From: =?utf-8?Q?Enregistr=C3=A9_par_Windows_Internet_?= =?utf-8?Q?Explorer_8?= Subject: =?utf-8?Q?Bulletin_officiel_n=C2=B0_6004_du_19_?= =?utf-8?Q?moharrem_1433_=2815-12-2001=29?= Date: Tue, 31 Jul 2012 01:00:03 -0000 MIME-Version: 1.0 Content-Type: text/html; charset="utf-8" Content-Transfer-Encoding: quoted-printable Content-Location: http://adala.justice.gov.ma/FR/DocumentViewer.aspx?id=D%3A%5Cproduction%5Chtml%5Cfr%5C177458.htm%40frcoll X-MimeOLE: Produced By Microsoft MimeOLE V6.1.7601.17609 =EF=BB=BF
Bulletin officiel n=C2=B0 6004 du 19 moharrem = 1433=20 (15-12-2001)
Dahir n=C2=B0 1-11-177 du 25 hija 1432 (22 = novembre 2011)=20 portant promulgation
de la loi n=C2=B0 14-07 modifiant et = compl=C3=A9tant le dahir du 9=20 ramadan 1331 (12 ao=C3=BBt 1913)
sur l=E2=80=99immatriculation = fonci=C3=A8re.
LOUANGE A DIEU SEUL !
(Grand Sceau de Sa Majest=C3=A9 Mohammed = VI)
Que l=E2=80=99on = sache par les=20 pr=C3=A9sentes - puisse Dieu en =C3=A9lever et en fortifier la = teneur !
Que Notre = Majest=C3=A9=20 Ch=C3=A9rifienne,
Vu la = Constitution, Notamment=20 ses articles 42 et 50 ,
A DECIDE=20 CE QUI SUIT
Est = promulgu=C3=A9e et sera publi=C3=A9e=20 au bulletin officiel, =C3=A0 la suite du pr=C3=A9sent dahir, la loi = n=C2=B0 14-07 modifiant et=20 compl=C3=A9tant le dahir du 9 ramadan 1331 (12 ao=C3=BBt 1913) sur = l=E2=80=99immatriculation=20 fonci=C3=A8re, telle qu=E2=80=99adopt=C3=A9e par la Chambre des = repr=C3=A9sentants et la Chambre des=20 conseillers.
Fait =C3=A0 Rabat, le = 25 hija 1432 (22=20 novembre 2011).
Pour = contreseing :
Le Chef du = gouvernement,
abbas el fassi.
Loi n=C2=B0 14-07
Modifiant et compl=C3=A9tant le = dahir
du 9 ramadan 1331 (12 ao=C3=BBt = 1913)
sur l=E2=80=99immatriculation = fonci=C3=A8re
Les dispositions = des articles=20 1, 6, 8, 9, 10, 12, 13, 16, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 26, 27, 31, 34, = 35, 38,=20 40, 41, 42, 43, 44, 48, 50, 51, 52, 52bis, 54, 55, 60, 61, 62, 63, 65, = 66, 67,=20 68, 69, 72, 74, 75, 76, 77, 78, 84, 85, 88, 89, 90, 91, 93, 94, 97, 101, = 102,=20 103, 104, 105, 107 du dahir du 9 ramadan 1331 (12 ao=C3=BBt 1913) sur=20 l=E2=80=99immatriculation fonci=C3=A8re, sont modifi=C3=A9es et = compl=C3=A9t=C3=A9es ainsi=20 qu=E2=80=99ilsuit :
Titre=20 premier
l=E2=80=99immatriculation
Chapitre I
Objet et nature de = l=E2=80=99immatriculation
Article 1
L=E2=80=99immatriculation a pur objet=20 de placer l=E2=80=99immeuble qui y a =C3=A9t=C3=A9 soumis sous le = r=C3=A9gime de la pr=C3=A9sente loi, sans=20 qu=E2=80=99il puisse y =C3=AAtre ult=C3=A9rieurement soustrait.
Elle consiste = =C3=A0 :
- imm= atriculer=20 un immeuble suite =C3=A0 une proc=C3=A9dure de purge, donnant lieu = =C3=A0 l=E2=80=99=C3=A9tablissement d=E2=80=99un=20 titre foncier qui annule tous titres et purges tous droits = ant=C3=A9rieurs qui n=E2=80=99y=20 seraient pas mentionn=C3=A9s ;
- ins= crire sur=20 le titre foncier ainsi =C3=A9tabli tout acte et fait portant = constitution,=20 transmission, modification, reconnaissance ou extinction de droits = r=C3=A9els ou=20 charges fonci=C3=A8res relatifs =C3=A0 l=E2=80=99immeuble qui en fait = l=E2=80=99objet.
Article 6.- = L=E2=80=99immatriculation est=20 facultative. Toutefois, lorsqu=E2=80=99une r=C3=A9quisition = d=E2=80=99immatriculation a =C3=A9t=C3=A9 d=C3=A9pos=C3=A9e,=20 elle ne peut =C3=AAtre retir=C3=A9e.
Article 8.- = L=E2=80=99immatriculation est =C3=A9galement=20 obligatoire quand elle est ordonn=C3=A9e par les tribunaux = comp=C3=A9tents au cours d=E2=80=99une=20 proc=C3=A9dure de saisie immobili=C3=A8re =C3=A0 l=E2=80=99encontre du = saisi.
Chapitre II
La proc=C3=A9dure d=E2=80=99immatriculation =
Section I
Le conservateur de la propri=C3=A9t=C3=A9 = fonci=C3=A8re
Article 9.- Il est nomm=C3=A9 dans = le ressort de=20 chaque pr=C3=A9fecture ou province un ou plusieurs conservateurs de la = propri=C3=A9t=C3=A9=20 fonci=C3=A8re.
Le conservateur de = la=20 propri=C3=A9t=C3=A9 fonci=C3=A8re est charg=C3=A9 de la tenue du = registre foncier relatif =C3=A0 la=20 circonscription relevant de sa comp=C3=A9tence territoriale et de = l=E2=80=99ex=C3=A9cution des=20 formalit=C3=A9s et des proc=C3=A9dures prescrites pour = l=E2=80=99immatriculation fonci=C3=A8re.
Section II
La r=C3=A9quisition = d=E2=80=99immatriculation
Article 10.- La r=C3=A9quisition = d=E2=80=99immatriculation=20 ne peut =C3=AAtre d=C3=A9pos=C3=A9e que par ceux = d=C3=A9sign=C3=A9sci-apr=C3=A8s :
1=C2=B0 lepropri=C3=A9taire&= nbsp;;
2=C2=B0 le = copropri=C3=A9taire, sous r=C3=A9serve du=20 droit de chefa=C3=A2 de ses copropri=C3=A9taires, lorsque ceux-ci se = trouvent dans les=20 conditions requises pour l=E2=80=99ex=C3=A9cution de = cedroit ;
3=C2=B0 le = b=C3=A9n=C3=A9ficiaire de droits r=C3=A9els=20 =C3=A9num=C3=A9r=C3=A9s ci-apr=C3=A8s : usufruit, superficie, = emphyt=C3=A9ose, zina, Houa et=20 sur=C3=A9l=C3=A9vation, habous ;
4=C2=B0 le = b=C3=A9n=C3=A9ficiaire de servitudes=20 fonci=C3=A8res avec le consentement du propri=C3=A9taire.
Le tout sous = r=C3=A9serve des=20 dispositions relatives =C3=A0 l=E2=80=99immatriculation = obligatoire.
Article 12.- Le repr=C3=A9sentant = l=C3=A9gal d=E2=80=99un=20 incapable ou d=E2=80=99un mineur a qualit=C3=A9 pour d=C3=A9poser une = r=C3=A9quisition=20 d=E2=80=99immatriculation en leurs noms, au cas ou ceux-ci sont = d=C3=A9tenteurs de droits qui=20 leur permettraient de la d=C3=A9poser eux-m=C3=AAmes, s=E2=80=99ils = n=E2=80=99=C3=A9taient pas incapable ou=20 mineurs.
Article 13.- Le requ=C3=A9rant = d=E2=80=99immatriculation=20 remet au conservateur de la propri=C3=A9t=C3=A9 fonci=C3=A8re qui en = d=C3=A9livre r=C3=A9c=C3=A9piss=C3=A9=20 imm=C3=A9diatement, une r=C3=A9quisition, sign=C3=A9e de lui-m=C3=AAme = ou d=E2=80=99un mandataire muni d=E2=80=99une=20 procuration r=C3=A9guli=C3=A8re, qui doit contenir :
1) son pr=C3=A9nom et = son nom, sa=20 qualit=C3=A9 et son domicile, son =C3=A9tat civil, sa nationalit=C3=A9 = et, s=E2=80=99il y a lieu, le=20 nom de l=E2=80=99=C3=A9poux et l=E2=80=99indication du r=C3=A9gime = matrimonial ou tout accord conclu=20 conform=C3=A9ment =C3=A0 l=E2=80=99article 49 du code de la famille et, = en cas d=E2=80=99indivision, les=20 m=C3=AAmes indications que ci-dessus pour chaque co-indivisaire, avec = mention de la=20 part de chacun d=E2=80=99eux. Dans le cas o=C3=B9 le requ=C3=A9rant = d=E2=80=99immatriculation est une=20 personne morale, mentionner sa d=C3=A9nomination, sa forme juridique, = son si=C3=A8ge=20 social ainsi que le nom de son repr=C3=A9sentant = l=C3=A9gal ;
2) la mention de = l=E2=80=99adresse ou=20 =C3=A9lection de domicile au lieu de la conservation fonci=C3=A8re dans = le ressort de=20 laquelle est situ=C3=A9 l=E2=80=99immeuble, lorsque le requ=C3=A9rant = d=E2=80=99immatriculation n=E2=80=99a pas=20 son domicile dans ce ressort.
3) les = r=C3=A9f=C3=A9rences de la carte=20 d=E2=80=99identit=C3=A9 nationale ou de tout autre document attestant = son identit=C3=A9, le cas=20 =C3=A9ch=C3=A9ant ;
4) la description de = l=E2=80=99immeuble=20 dont l=E2=80=99immatriculation est requise, ainsi que = l=E2=80=99indication des constructions et=20 plantations qui s=E2=80=99y trouvent, de sa consistance, de sa nature, = de sa situation,=20 de sa contenance, de ses limites, de ses tenants et aboutissants, des = noms et=20 adresses des riverains et, s=E2=80=99il y a lieu, du nom sous lequel il = est=20 connu ;
5) l=E2=80=99affirmati= on qu=E2=80=99il poss=C3=A8de=20 l=E2=80=99immeuble totalement ou partiellement, directement ou = indirectement, et s=E2=80=99il a=20 =C3=A9t=C3=A9 d=C3=A9poss=C3=A9d=C3=A9, l=E2=80=99indication des = circonstances de=20 cetted=C3=A9possession ;
6) l=E2=80=99estimatio= n de la valeur=20 v=C3=A9nale de l=E2=80=99immeuble au moment de la = r=C3=A9quisition ;
7) l=E2=80=99indicatio= n des droits=20 r=C3=A9els immobiliers existant sur l=E2=80=99immeuble avec la = d=C3=A9signation des ayants droit,=20 leurs pr=C3=A9noms et noms, qualit=C3=A9s et adresses, leur =C3=A9tat = civil, leur nationalit=C3=A9,=20 avec, s=E2=80=99il y a lieu, le nom de l=E2=80=99=C3=A9poux et la = sp=C3=A9cification du r=C3=A9gime matrimonial=20 ou tout accord conclu conform=C3=A9ment =C3=A0 l=E2=80=99article 49 du = code de la=20 famille ;
8) l=E2=80=99indicatio= n de l=E2=80=99origine de=20 propri=C3=A9t=C3=A9.
Si le = requ=C3=A9rant=20 d=E2=80=99immatriculation ne peut ou ne sait signer, mention en est = faite par le=20 conservateur de la propri=C3=A9t=C3=A9 fonci=C3=A8re, qui certifie que = la remise de la=20 r=C3=A9quisition d=E2=80=99immatriculation lui a =C3=A9t=C3=A9 faite par = l=E2=80=99int=C3=A9ress=C3=A9, apr=C3=A8s=20 v=C3=A9rification de son identit=C3=A9.
Article 16.- Plusieurs = propri=C3=A9taires peuvent=20 convenir de provoquer l=E2=80=99immatriculation simultan=C3=A9e de leurs = immeubles si ces=20 derniers sont contigus ou simplement s=C3=A9par=C3=A9s par des portions = du domaine public.=20 Dans ce cas, les r=C3=A9quisitions d=E2=80=99immatriculation sont = =C3=A9tablies dans la forme=20 ordinaire et font conna=C3=AEtre, pour chacun des requ=C3=A9rants = d=E2=80=99immatriculation ou=20 groupe de requ=C3=A9rants d=E2=80=99immatriculations indivis, ainsi que = pour chacun des=20 immeubles int=C3=A9ress=C3=A9s, tous les renseignements exig=C3=A9s par = l=E2=80=99article 13 de la=20 pr=C3=A9sente loi. Elles sont ensuite d=C3=A9pos=C3=A9e toutes ensemble = =C3=A0 la conservation=20 fonci=C3=A8re, assorties d=E2=80=99une demande distincte, unique, = sign=C3=A9e de tous les=20 requ=C3=A9rants et tendant =C3=A0 ce que les proc=C3=A9dures soient = suivies=20 conjointement.
Le conservateur de = la=20 propri=C3=A9t=C3=A9 fonci=C3=A8re saisi de cette demande donne aux = r=C3=A9quisitions=20 d=E2=80=99immatriculation conjointes la suite ordinaire, en ayant soin, = toutefois, de=20 les maintenir rigoureusement au m=C3=AAme point = d=E2=80=99avancement : les publications=20 pr=C3=A9vues =C3=A0 la section troisi=C3=A8me ci-apr=C3=A8s sont faites = en m=C3=AAmetemps ; les=20 op=C3=A9rations de bornage sont fix=C3=A9es =C3=A0 une m=C3=AAme date et = confi=C3=A9es =C3=A0 son d=C3=A9l=C3=A9gu=C3=A9, qui=20 y proc=C3=A9dera en une seule fois ou autant de fois cons=C3=A9cutives = qu=E2=80=99il sera=20 n=C3=A9cessaire.
Le conservateur de = la=20 propri=C3=A9t=C3=A9 fonci=C3=A8re saisit en m=C3=AAme temps, = s=E2=80=99il y a lieu, le tribunal de premi=C3=A8re=20 instance, en la forme prescrite =C3=A0 l=E2=80=99article 32 de la = pr=C3=A9sente loi, des dossiers=20 des r=C3=A9quisitions d=E2=80=99immatriculation conjointes ayant = donn=C3=A9 lieu =C3=A0 des oppositions=20 et =C3=A9tablit des titres fonciers conjointement pour celles non = grev=C3=A9es=20 d=E2=80=99oppositions.
L=E2=80=99instruction, l=E2=80=99enqu=C3=AAte et le = transport ont lieu conjointement.
Article 18.- Des exemplaires des = pi=C3=A8ces=20 vis=C3=A9es =C3=A0 l=E2=80=99article 17 de la pr=C3=A9sente loi sont = adress=C3=A9s par le conservateur de la=20 propri=C3=A9t=C3=A9 fonci=C3=A8re contre accus=C3=A9 de r=C3=A9ception, = vingt jours avant la date fix=C3=A9e=20 pour le bornage, au pr=C3=A9sident du tribunal de premi=C3=A8re = instance, au repr=C3=A9sentant=20 de l=E2=80=99autorit=C3=A9 locale et au pr=C3=A9sident du conseil = communal, du territoire sur=20 lequel se trouve l=E2=80=99immeuble concern=C3=A9.
Ceux-ci les font=20 obligatoirement afficher dans leurs locaux et les maintiennent ainsi = expos=C3=A9s au=20 public jusqu=E2=80=99au jour fix=C3=A9 pour le bornage.
Le = repr=C3=A9sentant de l=E2=80=99autorit=C3=A9=20 locale fait en outre publier l=E2=80=99extrait et l=E2=80=99avis avec la = date et l=E2=80=99heure de=20 bornage sur les march=C3=A9s de son territoire, jusqu=E2=80=99au jour du = bornage.
Article 19.- Le conservateur de la = propri=C3=A9t=C3=A9=20 fonci=C3=A8re dirige les op=C3=A9rations de bornage dont = l=E2=80=99ex=C3=A9cution est d=C3=A9l=C3=A9gu=C3=A9e =C3=A0 un=20 ing=C3=A9nieur g=C3=A9om=C3=A8tre topographe asserment=C3=A9 du = cadastre, inscrit au tableau de=20 l=E2=80=99ordre national des ing=C3=A9nieurs g=C3=A9om=C3=A8tres = topographes.
L=E2=80=99ing=C3=A9nieur g=C3=A9om=C3=A8tre=20 topographe d=C3=A9l=C3=A9gu=C3=A9 proc=C3=A8de au bornage, sous sa = responsabilit=C3=A9, en pr=C3=A9sence du=20 requ=C3=A9rant.
Le conservateur de = la=20 propri=C3=A9t=C3=A9 fonci=C3=A8re convoque personnellement =C3=A0 cette = op=C3=A9ration soit par un agent=20 de la conservation fonci=C3=A8re, soit par la poste, sous pli = recommand=C3=A9, soit par=20 l=E2=80=99interm=C3=A9diaire de l=E2=80=99autorit=C3=A9 locale soit par = n=E2=80=99importe quel autre moyen de=20 notification :
1) le=20 requ=C3=A9rantd=E2=80=99immatriculation ;
2) les riverains = indiqu=C3=A9s dans=20 la r=C3=A9quisition d=E2=80=99immatriculation ;
3) les intervenants = et les=20 titulaires de droits r=C3=A9els et charges fonci=C3=A8res qui se = seraient r=C3=A9guli=C3=A8rement=20 r=C3=A9v=C3=A9l=C3=A9s.
Ces convocations = contiennent=20 invitation =C3=A0 se pr=C3=A9senter en personne ou par mandataire avec = procuration=20 r=C3=A9guli=C3=A8re, pour assister aux op=C3=A9rations de = bornage.
Article 20.- = Le bornage=20 est effectu=C3=A9 =C3=A0 la date et heure fix=C3=A9es. Pour assurer les = conditions favorables=20 au d=C3=A9roulement des op=C3=A9rations de bornages, le Procureur du Roi = doit, le cas=20 =C3=A9ch=C3=A9ant, mettre =C3=A0 disposition la force publique, =C3=A0 = la demande du conservateur de=20 la propri=C3=A9t=C3=A9 fonci=C3=A8re ou de toute personne ayant = int=C3=A9r=C3=AAt.
L=E2=80=99ing=C3=A9nieur g=C3=A9om=C3=A8tre=20 topographe d=C3=A9l=C3=A9gu=C3=A9 interroge le requ=C3=A9rant = d=E2=80=99immatriculation, les riverains, les=20 opposants, les intervenants et les titulaires de droits r=C3=A9els et = charges=20 fonci=C3=A8res qui se seraient r=C3=A9guli=C3=A8rement = r=C3=A9v=C3=A9l=C3=A9s, sur tout ce qui se rapport =C3=A0=20 l=E2=80=99immeuble concern=C3=A9. Le requ=C3=A9rant = d=E2=80=99immatriculation indique les limites de=20 l=E2=80=99immeuble qu=E2=80=99il entend faire immatriculer ; les = riverains et tous les=20 intervenants font leurs observations et contestations.
L=E2=80=99ing=C3=A9nieur g=C3=A9om=C3=A8tre=20 topographe d=C3=A9l=C3=A9gu=C3=A9 constate le fait et la dur=C3=A9e de = la possession, ainsi que=20 l=E2=80=99=C3=A9tat de l=E2=80=99immeuble et proc=C3=A8de =C3=A0 toutes = les autres constatations et mesures=20 d=E2=80=99enqu=C3=AAte utiles.
L=E2=80=99ing=C3=A9nieur g=C3=A9om=C3=A8tre=20 topographe d=C3=A9l=C3=A9gu=C3=A9 place les bornes, tant pour = d=C3=A9limiter le p=C3=A9rim=C3=A8tre indiqu=C3=A9=20 par le requ=C3=A9rant d=E2=80=99immatriculation que pour pr=C3=A9ciser = les parties comprises dans=20 ce p=C3=A9rim=C3=A8tres qui font l=E2=80=99objet d=E2=80=99oppositions = de la part des tiers, et dresse un=20 plan sommaire dit croquis de bornage.
Article 21.- Il est dress=C3=A9 par = l=E2=80=99ing=C3=A9nieur=20 g=C3=A9om=C3=A8tre topographe d=C3=A9l=C3=A9gu=C3=A9, un = proc=C3=A8s-verbal de bornage faisant=20 conna=C3=AEtre :
1) la date et heure = de=20 l=E2=80=99op=C3=A9ration, soit qu=E2=80=99elle ait =C3=A9t=C3=A9 = effectu=C3=A9e en une seule s=C3=A9ance, soit qu=E2=80=99elle en=20 ait exig=C3=A9 plusieurs ;
2) les pr=C3=A9noms = et noms des=20 assistants, leurs qualit=C3=A9s, les r=C3=A9f=C3=A9rences des documents = attestant leurs=20 identit=C3=A9s et leurs adresses ;
3) les = diff=C3=A9rents incidents de=20 l=E2=80=99op=C3=A9ration et les d=C3=A9clarations des parties qui y = sontintervenues ;
4) les constatations = de=20 l=E2=80=99enqu=C3=AAte et les particularit=C3=A9s de l=E2=80=99immeuble = (reliefs, foss=C3=A9s, pistes,=20 sentiers, dayas, canaux, toutes d=C3=A9pendances du domaine public, = constructions,=20 puits, jardins, plantations, cultures, avec les noms des possesseurs = s=E2=80=99il y a=20 lieu, cimeti=C3=A8res, marabouts, etc) ;
5) la description, la = position,=20 le nombre des bornes et la descriptions des limites et des parties y=20 comprises ;
6) les pi=C3=A8ces = produites par les=20 parties ;
7) les accords des = parties=20 r=C3=A9alis=C3=A9s au cours du bornage.
Ce = proc=C3=A8s-verbal est sign=C3=A9 de=20 l=E2=80=99ing=C3=A9nieur g=C3=A9om=C3=A8tre topographe = d=C3=A9l=C3=A9gu=C3=A9, de toutes les parties comparantes=20 sinon, mention est faite qu=E2=80=99elles ne peuvent signer o=C3=B9 = qu=E2=80=99elles s=E2=80=99y=20 refusent.
Audit = proc=C3=A8s-verbal sont=20 annex=C3=A9s le croquis de bornage et les pi=C3=A8ces produites par les = parties ;=20 inventaire est dress=C3=A9 des annexes.
Article 22.- Si le requ=C3=A9rant=20 d=E2=80=99immatriculation ne se pr=C3=A9sente pas au lieu, date et heure = fix=C3=A9s pour=20 l=E2=80=99accomplissement de l=E2=80=99op=C3=A9ration de bornage, ni = personne pour lui, il n=E2=80=99est=20 proc=C3=A9d=C3=A9 =C3=A0 aucune op=C3=A9ration, et le proc=C3=A8s-verbal = se borne =C3=A0 constater cette=20 absence.
Article 23.- Sans d=C3=A9roger aux = dispositions de=20 l=E2=80=99article 6 de la pr=C3=A9sente loi, si le proc=C3=A8s-verbal = constate l=E2=80=99absence du=20 requ=C3=A9rant ou de son mandataire, ou la non ex=C3=A9cution de ce qui = est n=C3=A9cessaire=20 pour le d=C3=A9roulement de l=E2=80=99op=C3=A9ration de bornage, la = r=C3=A9quisition d=E2=80=99immatriculation=20 est consid=C3=A9r=C3=A9e nulle et non avenue si le requ=C3=A9rant = d=E2=80=99immatriculation ne pr=C3=A9sente=20 aucune excuse valable dans le mois qui suit la sommation qui lui est=20 adress=C3=A9.
La = r=C3=A9quisition=20 d=E2=80=99immatriculation est =C3=A9galement consid=C3=A9r=C3=A9e nulle = et non avenue si le=20 conservateur de la propri=C3=A9t=C3=A9 fonci=C3=A8re ou son = d=C3=A9l=C3=A9gu=C3=A9 n=E2=80=99a pu effectuer=20 l=E2=80=99op=C3=A9ration de bornage deux fois cons=C3=A9cutives en = raison d=E2=80=99un litige concernant=20 l=E2=80=99immeuble.
Par contre, si le=20 proc=C3=A8s-verbal mentionne l=E2=80=99ex=C3=A9cution des = op=C3=A9rations prescrites en l=E2=80=99article 21,=20 le conservateur de la propri=C3=A9t=C3=A9 fonci=C3=A8re fait publier et = afficher, dans les=20 formes prescrites =C3=A0 l=E2=80=99article 18 de la pr=C3=A9sente loi, = un avis portant que,=20 pendant un d=C3=A9lai de deux mois qui part du jour de sa publication au = =C2=AB Bulletin officiel =C2=BB, les oppositions =C3=A0 = l=E2=80=99immatriculation seront=20 re=C3=A7ues =C3=A0 la conservation fonci=C3=A8re.
Cet avis est = publi=C3=A9 dans un=20 d=C3=A9lai maximum de quatre mois qui suivent le bornage d=C3=A9finitif = de la propri=C3=A9t=C3=A9.=20 Il est publi=C3=A9 =C3=A0 nouveau, en cas de bornage compl=C3=A9mentaire = subs=C3=A9quent ayant pour=20 r=C3=A9sultat une extension des limites de la = propri=C3=A9t=C3=A9.
Section IV
Les oppositions
Article 24.- Pendant un d=C3=A9lai = de deux mois,=20 qui court de la publication au =C2=AB Bulletinofficiel =C2=BB = de l=E2=80=99avis de=20 cl=C3=B4ture du bornage, toute personne qui pr=C3=A9tend =C3=A0 un droit = sur un immeuble en=20 cours d=E2=80=99immatriculation, peut si elle ne l=E2=80=99a = d=C3=A9j=C3=A0 fait ant=C3=A9rieurement,=20 intervenir en la proc=C3=A9dure, par opposition :
1) en cas de = contestation sur=20 l=E2=80=99existence ou l=E2=80=99=C3=A9tendue du droit de = propri=C3=A9t=C3=A9 du requ=C3=A9rant d=E2=80=99immatriculation ou=20 sur les limites de l=E2=80=99immeuble ;
2) en cas de = pr=C3=A9tention sur=20 l=E2=80=99exercice d=E2=80=99un droit r=C3=A9el susceptible = d=E2=80=99inscription sur le titre foncier =C3=A0=20 =C3=A9tablir ;
3) en cas de = contestation d=E2=80=99un=20 droit publi=C3=A9 suivant l=E2=80=99article 84 de la pr=C3=A9sente = loi.
Article 26.- Toute personne = formulant une=20 opposition au non d=E2=80=99un tiers doit :
1) justifier de son=20 identit=C3=A9 ;
2) lorsqu=E2=80=99elle= agit en qualit=C3=A9=20 de tuteur, de repr=C3=A9sentant l=C3=A9gal ou de mandataire, justifier = de cette qualit=C3=A9=20 par la production de pi=C3=A8ces r=C3=A9guli=C3=A8res, fournir les = indications pr=C3=A9vues =C3=A0=20 l=E2=80=99article 25 de la pr=C3=A9sente loi et verser les actes de = succession lorsqu=E2=80=99il=20 s=E2=80=99agit de coh=C3=A9ritiers.
Peuvent toujours, = sous r=C3=A9serve=20 des justifications pr=C3=A9vues ci-dessus, intervenir dans la = proc=C3=A9dure, par voie=20 d=E2=80=99opposition, au nom des incapables, des mineurs, des absents, = des disparus et=20 des non pr=C3=A9sents, les tuteurs, les repr=C3=A9sentants l=C3=A9gaux, = le procureur du Roi, le=20 juge charg=C3=A9 des tutelles et le curateur aux biens des absents et = des=20 disparus.
Article 27.- aucune opposition = n=E2=80=99est=20 recevable, sauf l=E2=80=99exception pr=C3=A9vue par l=E2=80=99article = 29, apr=C3=A8s l=E2=80=99expiration d=E2=80=99un=20 d=C3=A9lai de deux mois =C3=A0 compter de la date de publication au = Bulletin officiel de=20 l=E2=80=99avis mentionn=C3=A9 dans l=E2=80=99article 23 de la = pr=C3=A9sente loi.
Article 31.- = Si des=20 oppositions se produisent, une copie des mentions y relatives est = notifi=C3=A9e sans=20 d=C3=A9lai au requ=C3=A9rant d=E2=80=99immatriculation par le = conservateur de la propri=C3=A9t=C3=A9=20 fonci=C3=A8re. Le requ=C3=A9rant d=E2=80=99immatriculation peut, dans le = mois qui suit=20 l=E2=80=99expiration du d=C3=A9lai d=E2=80=99opposition, apporter la = mainlev=C3=A9e des oppositions ou y=20 acquiescer.
Au cas o=C3=B9 le = requ=C3=A9rant=20 d=E2=80=99immatriculation fait ainsi dispara=C3=AEtre compl=C3=A8tement = les oppositions, soit=20 qu=E2=80=99il en rapporte la mainlev=C3=A9e, soit qu=E2=80=99il y = acquiesce, il peut =C3=AAtre proc=C3=A9d=C3=A9 =C3=A0=20 l=E2=80=99immatriculation par le conservateur de la propri=C3=A9t=C3=A9 = fonci=C3=A8re comme au cas=20 pr=C3=A9vu par l=E2=80=99article pr=C3=A9c=C3=A9dent.
Dans le cas = contraire, le=20 conservateur de la propri=C3=A9t=C3=A9 fonci=C3=A8re peut scinder la = r=C3=A9quisition=20 d=E2=80=99immatriculation et =C3=A9tablir un titre foncier pour la = partie de la propri=C3=A9t=C3=A9 non=20 contest=C3=A9e apr=C3=A8s bornage compl=C3=A9mentaire.
Pendant tout le = cours de la=20 proc=C3=A9dure, et tant que le dossier n=E2=80=99a pas =C3=A9t=C3=A9 = transmis au tribunal de premi=C3=A8re=20 instance, le conservateur de la propri=C3=A9t=C3=A9 fonci=C3=A8re a le = pouvoir de concilier les=20 parties et de dresser proc=C3=A8s-verbal de conciliation sign=C3=A9 par = les=20 int=C3=A9ress=C3=A9s.
Les conventions = des parties=20 ins=C3=A9r=C3=A9es =C3=A0 ce proc=C3=A8s-verbal ont force = d=E2=80=99obligation priv=C3=A9e.
Article 34.- Le pr=C3=A9sident du = tribunal de=20 premi=C3=A8re instance d=C3=A9signe, d=C3=A8s r=C3=A9ception de la = r=C3=A9quisition d=E2=80=99immatriculation, un=20 juge rapporteur charg=C3=A9 de mettre l=E2=80=99affaire en =C3=A9tat et = de prendre, =C3=A0 cet effet,=20 toutes mesures appropri=C3=A9es. Le juge rapporteur peut notamment, soit = d=E2=80=99office,=20 soit sur demande des parties, se transporter sur l=E2=80=99immeuble en = instance pour y=20 proc=C3=A9der =C3=A0 une application des titres ou =C3=A0 une = enqu=C3=AAte. Il peut aussi, avec=20 l=E2=80=99assentiment du pr=C3=A9sident du tribunal, d=C3=A9l=C3=A9guer = pour ces op=C3=A9rations tout autre=20 magistrat.
Le juge = rapporteur, ou le=20 magistrat commis par lui, observe alors les r=C3=A8gles prescrites par = le code de=20 proc=C3=A9dure civile.
Il peut, le cas = =C3=A9ch=C3=A9ant,=20 requ=C3=A9rir l=E2=80=99assistance d=E2=80=99un ing=C3=A9nieur = g=C3=A9om=C3=A8tre topographe asserment=C3=A9 du cadastre,=20 inscrit au tableau de l=E2=80=99ordre national des ing=C3=A9nieurs = g=C3=A9om=C3=A8tres topographes=20 apr=C3=A8s s=E2=80=99=C3=AAtre entendu avec le conservateur de la = propri=C3=A9t=C3=A9 fonci=C3=A8re sur sa=20 d=C3=A9signation et sur la date de son transport sur les lieux. Il fixe, = d=E2=80=99autre=20 part, le montant de la provision =C3=A0 consigner par = l=E2=80=99int=C3=A9ress=C3=A9 suivant les travaux=20 =C3=A0 effectuer et les frais de vocation qu=E2=80=99ils = entra=C3=AEneront.
Il peur = =C3=A9galement recueillir=20 toutes d=C3=A9clarations ou t=C3=A9moignages et prendre toutes mesures = qu=E2=80=99il juge utiles=20 pour la mise en =C3=A9tat de la proc=C3=A9dure ; notamment, il = entend les t=C3=A9moins=20 dont les parties sollicitent l=E2=80=99audition.
Article 35.- Lorsque le juge = rapporteur=20 estime que l=E2=80=99affaire est en =C3=A9tat, il fait avertir les = parties du jour o=C3=B9 elle=20 sera appel=C3=A9e en audience publique, au moins huit jours =C3=A0 = l=E2=80=99avance, =C3=A0 compter de=20 la r=C3=A9ception de la convocation.
Article 38.- En cas de rejet de la=20 r=C3=A9quisition d=E2=80=99immatriculation, pour quelque raison que ce = soit et =C3=A0 quelque=20 moment de la proc=C3=A9dure, le bornage est annul=C3=A9, le = requ=C3=A9rant d=E2=80=99immatriculation=20 doit en faire dispara=C3=AEtre les traces, faute de quoi, apr=C3=A8s une = mise en demeure,=20 il y sera proc=C3=A9d=C3=A9 aux frais du requ=C3=A9rant = d=E2=80=99immatriculation, avec l=E2=80=99emploi de la=20 force publique s=E2=80=99il en est besoin.
Le conservateur de = la=20 propri=C3=A9t=C3=A9 fonci=C3=A8re invite les parties =C3=A0 retirer, les = pi=C3=A8ces par elles d=C3=A9pos=C3=A9es=20 apr=C3=A8s v=C3=A9rification de leur rectifi=C3=A9 en conformit=C3=A9 = des exclusions=20 prononc=C3=A9es.
Le rejet total ou = partiel=20 d=E2=80=99une r=C3=A9quisition d=E2=80=99immatriculation a pour effet de = remettre le requ=C3=A9rant=20 d=E2=80=99immatriculation et tous les int=C3=A9ress=C3=A9s, quant =C3=A0 = l=E2=80=99immeuble entier ou aux=20 parties exclues, dans l=E2=80=99=C3=A9tat o=C3=B9 ils se trouvaient = avant ladite r=C3=A9quisition.=20 Toutefois, les d=C3=A9cisions, judiciaires emporteront, entre les = parties, tous les=20 effets de la chose jug=C3=A9e.
Article 40.- = Aussit=C3=B4t le=20 jugement rendu et avant l=E2=80=99expiration de huit jours, il est = notifi=C3=A9 par extrait=20 au requ=C3=A9rant d=E2=80=99immatriculation et =C3=A0 tous les opposants = dans les formes=20 prescrites par le code de proc=C3=A9dure civile. Ledit jugement est = susceptible=20 d=E2=80=99appel dans les d=C3=A9lais fix=C3=A9s par le m=C3=AAme = code.
Article 41.- L=E2=80=99appel est = recevable en mati=C3=A8re=20 d=E2=80=99immatriculation, quelle que soit la valeur de = l=E2=80=99immeuble dont=20 l=E2=80=99immatriculation est requise.
L=E2=80=99appel = peut =C3=AAtre form=C3=A9 comme=20 il est dit en l=E2=80=99article 141 du Code de proc=C3=A9dure civile. Le = dossier est=20 transmis, sans frais, au secr=C3=A9tariat-greffe de la cour = d=E2=80=99appel avec une=20 exp=C3=A9dition du jugement attaqu=C3=A9.
Article 42.- D=C3=A8s = r=C3=A9ception du dossier au=20 secr=C3=A9tariat-greffe de la cour d=E2=80=99appel, le premier = pr=C3=A9sident nomme un conseiller=20 rapporteur ; celui-ci fait sommer l=E2=80=99appelant de produire = ses griefs et=20 moyens de d=C3=A9fense dans un d=C3=A9lai n=E2=80=99exc=C3=A9dant pas = quinze jours. Puis, il invite les=20 parties int=C3=A9ress=C3=A9es =C3=A0 prendre communication de la = production de l=E2=80=99appelant et =C3=A0=20 produire leurs contestations et moyens de d=C3=A9fense dans un autre = d=C3=A9lai=20 semblable.
Article 43.- Le conseiller = rapporteur peut,=20 soit d=E2=80=99office, soit sur la demande des parties, accomplir toutes = mesures=20 compl=C3=A9mentaires d=E2=80=99instruction, notamment se transporter sur = l=E2=80=99immeuble en=20 instance, en se faisant au besoin assister d=E2=80=99un ing=C3=A9nieur = g=C3=A9om=C3=A8tre topographe=20 asserment=C3=A9 du cadastre, inscrit au tableau de l=E2=80=99ordre = national des ing=C3=A9nieurs=20 g=C3=A9om=C3=A8tres topographes dans les conditions pr=C3=A9vues =C3=A0 = l=E2=80=99article 34, pour y=20 proc=C3=A9der =C3=A0 l=E2=80=99application des titres ou entendre les = t=C3=A9moins. Il peut aussi, avec=20 l=E2=80=99assentiment du premier pr=C3=A9sident, d=C3=A9l=C3=A9guer pour = ces op=C3=A9rations un magistrat du=20 tribunal de premi=C3=A8re instance.
Il ne peut = =C3=AAtre formul=C3=A9 par=20 les parties, en appel, aucune demande nouvelle, et le = suppl=C3=A9ment=20 d=E2=80=99instruction effectu=C3=A9 par le conseiller rapporteur est = limit=C3=A9 aux litiges=20 soulev=C3=A9s en premi=C3=A8re instance par la r=C3=A9quisition = d=E2=80=99immatriculation.
Article 44.- Lorsque le = conseiller=20 rapporteur estime que l=E2=80=99affaire est en =C3=A9tat, il fait, = quinze jours =C3=A0 l=E2=80=99avance,=20 pr=C3=A9venir les parties en cause =C3=A0 domicile =C3=A9lu, du jour ou = l=E2=80=99affaire sera appel=C3=A9e=20 =C3=A0 l=E2=80=99audience.
Article 48.- Toute r=C3=A9quisition = d=E2=80=99immatriculation ou toute opposition =C3=A0 = l=E2=80=99immatriculation reconnue par le=20 tribunal abusive, vexatoire ou de mauvaise foi donne lieu, contre celui = qui l=E2=80=99a=20 form=C3=A9e, =C3=A0 une amende au profit de l=E2=80=99Agence nationale = de la conservation=20 fonci=C3=A8re, du cadastre et de la cartographie, dont le montant ne = peut =C3=AAtre=20 inf=C3=A9rieur =C3=A0 10% de la valeur de l=E2=80=99immeuble ou du droit = pr=C3=A9tendu. Le tout, sans=20 pr=C3=A9judice au droit des parties l=C3=A9s=C3=A9es aux dommages et = int=C3=A9r=C3=AAts.
La juridiction = saisie de la=20 r=C3=A9quisition d=E2=80=99immatriculation est comp=C3=A9tente pour = prononcer d=E2=80=99office l=E2=80=99amende et=20 statuer, le cas =C3=A9ch=C3=A9ant, sur les demandes en dommages et = int=C3=A9r=C3=AAts.
Article 50.- La r=C3=A9quisition = d=E2=80=99immatriculation=20 et les op=C3=A9rations y relatives sont consid=C3=A9r=C3=A9es comme = nulles et non avenues si,=20 dans les trois mois qui suivent la notification par le conservateur de = la=20 propri=C3=A9t=C3=A9 fonci=C3=A8re d=E2=80=99une sommation au = requ=C3=A9rant d=E2=80=99immatriculation, soit par un=20 agent de la conservation fonci=C3=A8re, soit par la poste, sous pli = recommand=C3=A9 soit=20 par l=E2=80=99interm=C3=A9diaire de l=E2=80=99autorit=C3=A9 locale, soit = par tout autre moyen de=20 notification, il n=E2=80=99a fait aucune diligence pour suivre la = proc=C3=A9dure.
Article 51.- Les frais = d=E2=80=99immatriculation sont=20 =C3=A0 la charge du requ=C3=A9rant. Les frais d=E2=80=99opposition sont = =C3=A0 la charge de la partie=20 qui succombe. Ils sont partag=C3=A9s ou compens=C3=A9s, dans la mesure = arbitr=C3=A9e par la=20 juridiction saisie, si chacune des parties succombe respectivement sur = certains=20 chefs de ses pr=C3=A9tentions.
Les frais = d=E2=80=99instruction=20 suppl=C3=A9mentaire sont =C3=A0 la charge de la partie qui a = demand=C3=A9 l=E2=80=99instruction, et, si=20 le juge rapporteur a proc=C3=A9d=C3=A9 d=E2=80=99office, =C3=A0 la = charge de la partie qui succombe, il=20 est statu=C3=A9 =C3=A0 cet =C3=A9gard par la d=C3=A9cision qui tranche = d=C3=A9finitivement=20 l=E2=80=99instance.
Les r=C3=A8gles = pour la=20 consignation des frais, leur emploi et leur taxation sont les m=C3=AAmes = que celles=20 applicables en mati=C3=A8re des frais de justice.
Section VII
Le titre foncier
Article 52.- Chaque immatriculation = donne=20 lieu =C3=A0 l=E2=80=99=C3=A9tablissement par le conservateur de la = propri=C3=A9t=C3=A9 fonci=C3=A8re, d=E2=80=99un titre=20 foncier qui doit contenir :
1=C2=B0 La description = d=C3=A9taill=C3=A9e de=20 l=E2=80=99immeuble avec ses limites, ses tenants et aboutissants, sa = nature et sa=20 contenance ;
2=C2=B0 Le pr=C3=A9nom et = le nom du=20 propri=C3=A9taire, son domicile, son =C3=A9tat civil, sa = nationalit=C3=A9 et, s=E2=80=99il y a lieu, le=20 nom de l=E2=80=99=C3=A9poux et l=E2=80=99indication du r=C3=A9gime = matrimonial ou tout accord conclu=20 conform=C3=A9ment =C3=A0 l=E2=80=99article 49 du code de la famille, et = en cas d=E2=80=99indivision, les=20 m=C3=AAmes indications que ci-dessus pour chaque copropri=C3=A9taire = avec mention de la=20 part de chacun d=E2=80=99eux. Dans le cas o=C3=B9 le propri=C3=A9taire = est une personne morale,=20 mentionner sa d=C3=A9nomination, sa forme juridique, son si=C3=A8ge = social ainsi que le=20 nom de son repr=C3=A9sentant l=C3=A9gal ;
3=C2=B0 Les droits = r=C3=A9els immobiliers=20 existant sur l=E2=80=99immeuble.
Ce titre foncier = porte un=20 num=C3=A9ro d=E2=80=99ordre et un nom particulier. Le plan y reste = annex=C3=A9.
Article 52bis.- Le = propri=C3=A9taire inscrit peut=20 demander le changement de la d=C3=A9nomination de l=E2=80=99immeuble = immatricul=C3=A9. Dans le cas=20 d=E2=80=99indivision, l=E2=80=99accord expr=C3=A8s de tous les = copropri=C3=A9taires inscrits est=20 n=C3=A9cessaire.
La demande est = publi=C3=A9e au=20 =C2=AB Bulletin officiel =C2=BB. A l=E2=80=99expiration = d=E2=80=99un d=C3=A9lai de quinze jours =C3=A0=20 partir de cette publication et apr=C3=A8s inscription au registre de = d=C3=A9p=C3=B4t, mention=20 sera faite sur le titre foncier et sur le duplicata de la nouvelle = d=C3=A9nomination=20 qui figurera sur les inscriptions et les documents =C3=A0 venir.
Article 54.-Lorsqu=E2=80=99un = immeuble est divis=C3=A9 par=20 suite de partage ou autrement, il est proc=C3=A9d=C3=A9 au bornage de = chacun des lots par=20 un ing=C3=A9nieur g=C3=A9om=C3=A8tre topographe asserment=C3=A9 du = cadastre, inscrit au tableau de=20 l=E2=80=99ordre national des ing=C3=A9nieurs g=C3=A9om=C3=A8tres = topographes, qui rapporte cette=20 op=C3=A9ration sur le plan. Il est =C3=A9tabli un titre et un plan = distincts pour chacune=20 des divisions de l=E2=80=99immeuble.
Le titre foncier = original peut=20 =C3=AAtre maintenu pour la portion de l=E2=80=99immeuble restant entre = les mains du=20 propri=C3=A9taire .Dans ce cas, le conservateur de la = propri=C3=A9t=C3=A9 fonci=C3=A8re y inscrit=20 toute mention utile et rectifie le plan en = cons=C3=A9quence.
Article 55.-Lorsque le titre = foncier est=20 =C3=A9tabli, ou qu=E2=80=99un droit r=C3=A9el y est inscrit au nom = d=E2=80=99un mineur ou d=E2=80=99un incapable,=20 l=E2=80=99=C3=A2ge du mineur ou la nature de l=E2=80=99incapacit=C3=A9 = sont indiqu=C3=A9es sur le titre=20 foncier.
Lorsque = l=E2=80=99=C3=A9tat de minorit=C3=A9 ou=20 d=E2=80=99incapacit=C3=A9 a pris fin, le mineur devenu majeur ou = l=E2=80=99incapable devenu capable,=20 peut obtenir, =C3=A0 cet effet, la rectification de son titre = foncier.
Article 60.- Toute mention inscrite = par le=20 conservateur de la propri=C3=A9t=C3=A9 fonci=C3=A8re sur le titre = foncier est reproduite par=20 lui sur le duplicata qui lui est pr=C3=A9sent=C3=A9.
Il certifie la = conformit=C3=A9 du=20 duplicata avec le titre foncier.
Article 61.- Le conservateur de la = propri=C3=A9t=C3=A9=20 fonci=C3=A8re d=C3=A9livre, lorsqu=E2=80=99il en est requis, un = =C3=A9tat g=C3=A9n=C3=A9ral ou sp=C3=A9cial des=20 mentions inscrites sur le titre foncier, et des copies des documents, = d=C3=A9pos=C3=A9s,=20 en ex=C3=A9cution des dispositions de la pr=C3=A9sente loi.
Chapitre III
Les effets de = l=E2=80=99immatriculation
Article=20 62.- Le titre foncier est d=C3=A9finitif et = inattwhiteble ; il forme=20 le point de d=C3=A9part unique des droits r=C3=A9els et des charges = fonci=C3=A8res existant sur=20 l=E2=80=99immeuble, au moment de l=E2=80=99immatriculation, =C3=A0 = l=E2=80=99exclusion de tous autres droits=20 non inscrits.
Article 63.- La prescription = ne peut=20 faire acqu=C3=A9rir aucun droit r=C3=A9el sur un immeuble = immatricul=C3=A9 =C3=A0 l=E2=80=99encontre du=20 propri=C3=A9taire inscrit, ni amener la disparition d=E2=80=99aucun des = droits r=C3=A9els inscrits=20 sur le titre foncier.
Titre=20 deuxi=C3=A8me
publication des droits = reelsimmobiliers
affectant=20 les immeublesimmatricul=C3=A9s
et leur=20 inscription sur le livre foncier
Chapitre I
Publicit=C3=A9 des droits r=C3=A9els = immobiliers
Article 65.- Tous faits, = dispositions=20 et conventions entre vifs, =C3=A0 titre gratuit ou =C3=A0 titre = on=C3=A9reux, tous=20 proc=C3=A8s-verbaux et ordonnances de saisies immobili=C3=A8re, tous = jugements pass=C3=A9s en=20 force de chose jug=C3=A9e ayant pour objet de constituer, transmettre = aux tiers,=20 reconna=C3=AEtre, modifier ou =C3=A9teindre un droit = r=C3=A9el immobilier, ainsi=20 que tous baux d=E2=80=99immeubles exc=C3=A9dant trois ann=C3=A9es, toute = quittance ou cession=20 d=E2=80=99une somme =C3=A9quivalente =C3=A0 plus d=E2=80=99une = ann=C3=A9e de loyens non =C3=A9chus, doivent =C3=AAtre=20 rendus publics par une inscription sur le titre foncier.
Article 66.- Tout droit r=C3=A9el = relatif =C3=A0 un=20 immeuble immatricul=C3=A9 n=E2=80=99existe, =C3=A0 l=E2=80=99=C3=A9gard = des tiers, que par le fait et du jour=20 de son inscription sur le titre foncier par le conservateur de la = propri=C3=A9t=C3=A9=20 fonci=C3=A8re.
L=E2=80=99annulation de cette=20 inscription ne peut, en aucun cas, =C3=AAtre oppos=C3=A9e au tiers de = bonne foi.
Article 67.- Les actes volontaires = et les=20 conventions contractuelles tendant =C3=A0 constituer, transmettre aux = tiers,=20 reconna=C3=AEtre, modifier ou =C3=A9teindre un droit r=C3=A9el ne = produisent effet, m=C3=AAme entre=20 parties, qu=E2=80=99=C3=A0 dater de l=E2=80=99inscription sur le titre = foncier, sans pr=C3=A9judice des=20 droits et actions r=C3=A9ciproques des parties pour = l=E2=80=99inex=C3=A9cution de leurs=20 conventions.
Article 68.- Les baux qui = n=E2=80=99ont pas =C3=A9t=C3=A9 rendu=20 publics par une inscription sur le titre foncier, conform=C3=A9ment aux = dispositions=20 de l=E2=80=99article 65 de la pr=C3=A9sente loi, ne sont pas opposables = aux tiers pour toute=20 dur=C3=A9e d=C3=A9passant trois ans calcul=C3=A9e =C3=A0 partir du jour = o=C3=B9 les actes vis=C3=A9s par=20 l=E2=80=99article 67 produisent effet.
Chapitre II
Les inscriptions
Article 69.- Toute personne = demandant=20 une inscription, mention ou pr=C3=A9notation sur le titre foncier, doit = d=C3=A9poser=20 aupr=C3=A8s du conservateur de la propri=C3=A9t=C3=A9 fonci=C3=A8re une = r=C3=A9quisition dat=C3=A9e et sign=C3=A9e=20 par ses soins ou par le conservateur dans le cas o=C3=B9 elle ne saurait = ou ne=20 pourrait signer.
Cette = r=C3=A9quisition doit=20 contenir et pr=C3=A9ciser :
1) la = d=C3=A9signation, par le=20 num=C3=A9ro du titre foncier, de l=E2=80=99immeuble que doit=20 affecterl=E2=80=99inscription ;
2) l=E2=80=99indicatio= n de la nature du=20 droit =C3=A0 inscrire ;
3) l=E2=80=99indicatio= n du mode=20 d=E2=80=99acquisition et celle de la nature et de la date de = l=E2=80=99acte qui=20 leconstate ;
4) l=E2=80=99indicatio= n de l=E2=80=99=C3=A9tat civil=20 du b=C3=A9n=C3=A9ficiaire de l=E2=80=99inscription =C3=A0 = op=C3=A9rer ;
5) l=E2=80=99indicatio= n, s=E2=80=99il y a lieu,=20 des conditions de r=C3=A9solution, des restrictions du droit de disposer = ou mention=20 sp=C3=A9cial dont l=E2=80=99inscription est requise en m=C3=AAme temps = que celle du droit=20 principal, le tout avec indication de l=E2=80=99=C3=A9tat civil des = b=C3=A9n=C3=A9ficiaires.
Il y est joint = tout jugement=20 ayant acquis la force de la chose jug=C3=A9e, ou tout acte ou document = invoqu=C3=A9 =C3=A0=20 l=E2=80=99appui de la r=C3=A9quisition.
Article 72.- Le conservateur de la = propri=C3=A9t=C3=A9=20 fonci=C3=A8re v=C3=A9rifie, sous sa responsabilit=C3=A9, = l=E2=80=99identit=C3=A9 et la capacit=C3=A9 du=20 disposant, ainsi que la r=C3=A9gularit=C3=A9, tant en la forme = qu=E2=80=99au fond, des pi=C3=A8ces=20 produites =C3=A0 l=E2=80=99appui de la r=C3=A9quisition.
Article 74.- Le conservateur de la = propri=C3=A9t=C3=A9=20 fonci=C3=A8re est tenu de s=E2=80=99assurer que l=E2=80=99inscription, = objet de la r=C3=A9quisition, n=E2=80=99est=20 pas en opposition avec les =C3=A9nonciations du titre foncier et les = dispositions de=20 la pr=C3=A9sente loi et que les pi=C3=A8ces produites autorisent = l=E2=80=99inscription.
Article 75.- Toute inscription au = titre=20 foncier s=E2=80=99op=C3=A8re au moyen d=E2=80=99=C3=A9nonciation = sommaire. Elle est dat=C3=A9e et porte la=20 signature du conservateur de la propri=C3=A9t=C3=A9 fonci=C3=A8re sous = peine de=20 nullit=C3=A9.
Article 76.- Le conservateur de la = propri=C3=A9t=C3=A9=20 fonci=C3=A8re est tenu d=E2=80=99avoir un registre de d=C3=A9p=C3=B4t, = o=C3=B9 sont constat=C3=A9es=20 imm=C3=A9diatement, par num=C3=A9ro d=E2=80=99ordre et =C3=A0 mesure = qu=E2=80=99elles s=E2=80=99effectuent, les=20 formalit=C3=A9s requises et les remises de pi=C3=A8ces qui lui sont = faites sans aucun=20 blanc ni interligne.
Si des = r=C3=A9quisitions concernant=20 le m=C3=AAme immeuble sont pr=C3=A9sent=C3=A9es en m=C3=AAme temps, il = en est fait mention au=20 registre de d=C3=A9p=C3=B4t et les droits sont inscrits en concurrence. = S=E2=80=99ils sont=20 exclusifs les uns des autres, le conservateur de la propri=C3=A9t=C3=A9 = fonci=C3=A8re refuse=20 l=E2=80=99inscription.
Article 77.- L=E2=80=99ordre de = pr=C3=A9f=C3=A9rence entre les=20 droits =C3=A9tablis sur le m=C3=AAme immeuble se d=C3=A9termine par = l=E2=80=99ordre des inscriptions,=20 sauf l=E2=80=99exception pr=C3=A9vue au dernier alin=C3=A9a de = l=E2=80=99article pr=C3=A9c=C3=A9dent pour les=20 inscriptions en concurrence.
Article 78.- L=E2=80=99inscription = des droits des=20 mineurs et des incapables est faite =C3=A0 la requ=C3=AAte de leurs = repr=C3=A9sentants l=C3=A9gaux,=20 de leurs tuteurs et, =C3=A0 d=C3=A9faut, =C3=A0 la requ=C3=AAte du juge = charg=C3=A9 des tutelles ou du=20 procureur du Roi.
Article 84.- Lorsqu=E2=80=99un = droit soumis =C3=A0 la=20 publicit=C3=A9 est constitu=C3=A9 sur l=E2=80=99immeuble au cours de la = proc=C3=A9dure=20 d=E2=80=99immatriculation, le b=C3=A9n=C3=A9ficiaire peut, pour prendre = rang et rendre ledit droit=20 opposable aux tiers, effectuer =C3=A0 la conservation fonci=C3=A8re le = d=C3=A9p=C3=B4t des pi=C3=A8ces=20 requises pour l=E2=80=99inscription.
Ce d=C3=A9p=C3=B4t = est mentionn=C3=A9 au=20 registre des oppositions et, au jour de l=E2=80=99immatriculation, si = l=E2=80=99=C3=A9v=C3=A9nement de la=20 proc=C3=A9dure le permet, le droit est inscrit sur le titre foncier au = rang qui lui=20 est assign=C3=A9 par ledit d=C3=A9p=C3=B4t.
Article 85.- Tout pr=C3=A9tendant = =C3=A0 un droit sur=20 un immeuble immatricul=C3=A9 peut requ=C3=A9rir une pr=C3=A9notation = pour la conservation=20 provisoire de ce droit.
La demande de la = pr=C3=A9notation=20 est inscrite sur le titre foncier par le conservateur de la = propri=C3=A9t=C3=A9 fonci=C3=A8re=20 soit :
- en = vertu=20 d=E2=80=99un titre attestant d=E2=80=99un droit sur l=E2=80=99immeuble = que le conservateur ne peut=20 inscrire en l=E2=80=99=C3=A9tat ;
- en = vertu=20 d=E2=80=99une ordonnance rendue par le pr=C3=A9sident du tribunal de = premi=C3=A8re instance dans=20 le ressort duquel est situ=C3=A9 l=E2=80=99immeuble ;
- en = vertu=20 d=E2=80=99une copie de requ=C3=AAte sur le fond introduite devant les = juridictions=20 comp=C3=A9tentes.
La date de la = pr=C3=A9notation fixe=20 le rang de l=E2=80=99inscription ult=C3=A9rieure du droit dont la = conservation est=20 requise.
Les = pr=C3=A9notations =C3=A9dict=C3=A9es par=20 des textes l=C3=A9gislatifs sp=C3=A9cifiques demeurent r=C3=A9gies par = ces textes.
Article 88.- Toute inscription, = mention ou=20 pr=C3=A9notation apport=C3=A9e sur le titre foncier, doit = l=E2=80=99=C3=AAtre en m=C3=AAme temps sur son=20 duplicata.
Article 89.- Si la r=C3=A9quisition = se rapporte =C3=A0=20 un droit dont la constitution suppose le consentement du = propri=C3=A9taire inscrit,=20 d=C3=A9tenteur du duplicata, le conservateur de la propri=C3=A9t=C3=A9 = fonci=C3=A8re doit se refuser=20 =C3=A0 l=E2=80=99inscription =C3=A0 d=C3=A9faut de production du = duplicata du titre foncier.
Dans les autres = cas, le=20 conservateur de la propri=C3=A9t=C3=A9 fonci=C3=A8re proc=C3=A8de =C3=A0 = l=E2=80=99inscription et la notifie au=20 d=C3=A9tenteur du duplicata, avec sommation d=E2=80=99avoir =C3=A0 le = d=C3=A9poser dans un d=C3=A9lai de=20 vingt jours =C3=A0 compter de la date de l=E2=80=99inscription.
Le conservateur de = la=20 propri=C3=A9t=C3=A9 fonci=C3=A8re peut proc=C3=A9der d=E2=80=99office = =C3=A0 cette concordance, chaque fois que=20 l=E2=80=99occasion se pr=C3=A9sente.
Le duplicata non = d=C3=A9pos=C3=A9 =C3=A0=20 l=E2=80=99expiration du d=C3=A9lai de la sommation est d=C3=A9pourvu de = toute valeur jusqu=E2=80=99=C3=A0 ce=20 que la concordance avec le titre foncier ait =C3=A9t=C3=A9 = =C3=A9tablie.
Cette situation = temporaire est=20 port=C3=A9e =C3=A0 la connaissance du public par un avis sommaire = affich=C3=A9 sur un tableau =C3=A0=20 la conservation fonci=C3=A8re et par tous les moyens = disponibles.
En outre, en cas = de sommation=20 demeur=C3=A9e sans r=C3=A9sultat, le b=C3=A9n=C3=A9ficiaire de = l=E2=80=99inscription peut se pourvoir en la=20 d=C3=A9livrance d=E2=80=99un nouveau duplicata dans les conditions = pr=C3=A9vues par les articles=20 101, 102 et 103 de la pr=C3=A9sente loi, le premier duplicata =C3=A9tant = frapp=C3=A9=20 d=C3=A9finitivement de nullit=C3=A9.
Les dispositions = qui pr=C3=A9c=C3=A8dent=20 ne font pas obstacle au droit des parties, int=C3=A9ress=C3=A9es par la = demande=20 d=E2=80=99inscription, de s=E2=80=99adresser aux tribunaux = comp=C3=A9tents pour obtenir le d=C3=A9p=C3=B4t du=20 duplicata =C3=A0 la conservation fonci=C3=A8re.
Article 90.- Si, par suite = d=E2=80=99adjudication sur=20 saisie immobili=C3=A8re ou d=E2=80=99expropriation pour cause = d=E2=80=99utilit=C3=A9 publique,=20 l=E2=80=99inscription op=C3=A9r=C3=A9e est celle d=E2=80=99un droit de = propri=C3=A9t=C3=A9, le nouveau propri=C3=A9taire=20 peut se pourvoir =C3=A0 l=E2=80=99effet d=E2=80=99obtenir un autre = duplicata du titre foncier dans=20 les conditions pr=C3=A9vues par l=E2=80=99article 101 de la = pr=C3=A9sente loi.
Chapitre III
Les radiations
Article 91.- sous r=C3=A9serve des = dispositions de=20 l=E2=80=99article 86 ci-dessus, les inscriptions, mentions et = pr=C3=A9notations faites sur le=20 titre foncier peuvent =C3=AAtre ray=C3=A9es en vertu de tout acte ou = tout jugement pass=C3=A9=20 en force de chose jug=C3=A9e constatant, au regard des personnes = int=C3=A9ress=C3=A9es, la non=20 existence ou l=E2=80=99extinction du droit auquel elles se = rapportent.
Article 93.- La partie qui veut = faire op=C3=A9rer=20 une radiation doit d=C3=A9poser aupr=C3=A8s du conservateur de la = propri=C3=A9t=C3=A9 fonci=C3=A8re une=20 r=C3=A9quisition dat=C3=A9e et sign=C3=A9e d=E2=80=99elle-m=C3=AAme ou = du conservateur dans le cas o=C3=B9 elle=20 ne saurait ou ne pourrait signer, contenant et pr=C3=A9cisant ce=20 quisuit :
1=C2=B0 la = d=C3=A9signation, par le num=C3=A9ro ou=20 titre foncier, de l=E2=80=99immeuble que doit affecter = laradiation ;
2=C2=B0 la d=C3=A9signation = de l=E2=80=99inscription,=20 de la mention ou de la pr=C3=A9notation =C3=A0 rayer ;
3=C2=B0 l=E2=80=99indication= de la cause de la=20 radiation et celle de la nature et de la date du document qui constate = cette=20 cause.
Les dispositions = du dernier=20 alin=C3=A9a de l=E2=80=99article 69 ainsi que celles des articles 70 = =C3=A0 73 de la pr=C3=A9sente loi=20 sont applicables aux r=C3=A9quisitions de radiation.
Article 94.- Le conservateur de la = propri=C3=A9t=C3=A9=20 fonci=C3=A8re est tenu de s=E2=80=99assurer que la radiation, objet de = la r=C3=A9quisition, n=E2=80=99est=20 pas en opposition avec les =C3=A9nonciations du titre foncier et des = dispositions de=20 la pr=C3=A9sente loi et que les pi=C3=A8ces produites autorisent la = radiation.
Article 97.- Le conservateur de la = propri=C3=A9t=C3=A9=20 fonci=C3=A8re est personnellement responsable du pr=C3=A9judice = r=C3=A9sultant=20 de :
1) l=E2=80=99omission = sur ses registres=20 d=E2=80=99une inscription, mention, pr=C3=A9notation ou radiation = r=C3=A9guli=C3=A8rement=20 requise ;
2) l=E2=80=99omission = sur les=20 certificats ou duplicata des titres fonciers d=C3=A9livr=C3=A9s et = sign=C3=A9s par lui, de=20 toute inscription, mentions, pr=C3=A9notation ou radiation port=C3=A9es = sur le titre=20 foncier ;
3) des = irr=C3=A9gularit=C3=A9s et=20 nullit=C3=A9s des inscriptions, mentions, pr=C3=A9notations ou = radiations port=C3=A9es sur le=20 titre foncier, sauf l=E2=80=99exception mentionn=C3=A9e dans = l=E2=80=99article 73.
Le tout sans = pr=C3=A9judice aux=20 dispositions des articles 79 et 80 du dahir formant code des obligations = et=20 contrats.
Chapitre IV
La d=C3=A9livrance du duplicata du titre = foncier
et du certificat sp=C3=A9cial = d=E2=80=99inscription
Article 101.- En cas de perte, de = vol ou de=20 destruction du duplicata du titre foncier ou d=E2=80=99un certificat = sp=C3=A9cial=20 d=E2=80=99inscription, le titulaire doit pr=C3=A9senter au conservateur = de la propri=C3=A9t=C3=A9=20 fonci=C3=A8re les pi=C3=A8ces justificatives et faire une = d=C3=A9claration contenant son=20 identit=C3=A9, les circonstances de la perte, du vol ou de la = destruction et tous les=20 renseignements qu=E2=80=99il poss=C3=A8de de l=E2=80=99affaire.
Le conservateur de = la=20 propri=C3=A9t=C3=A9 fonci=C3=A8re peut, si la d=C3=A9claration lui = para=C3=AEt sinc=C3=A8re, d=C3=A9livrer =C3=A0=20 l=E2=80=99int=C3=A9ress=C3=A9 un nouveau duplicata du titre foncier ou = une copie du certificat=20 sp=C3=A9cial d=E2=80=99inscription, quinze jours apr=C3=A8s publication = d=E2=80=99un avis =C3=A0 cet effet au=20 =C2=AB Bulletin officiel =C2=BB.
Article 102.- Le conservateur de la = propri=C3=A9t=C3=A9=20 fonci=C3=A8re fait mention, au titre foncier, de la d=C3=A9livrance du = nouveau duplicata=20 ou de la copie du certificat sp=C3=A9cial d=E2=80=99inscription, en = indiquant la date et les=20 circonstances de la d=C3=A9livrance.
Le nouveau = duplicata ou la=20 copie du certificat sp=C3=A9cial ainsi d=C3=A9livr=C3=A9, =C3=A0 la = m=C3=AAme valeur juridique que son=20 original et sert au m=C3=AAme objet.
Article 103.- En cas = d=E2=80=99opposition =C3=A0 la=20 d=C3=A9livrance du nouveau duplicata du titre foncier ou de la copie du = certificat=20 sp=C3=A9cial d=E2=80=99inscription pr=C3=A9vus =C3=A0 l=E2=80=99article = 101 de la pr=C3=A9sente loi, ou si le=20 conservateur de la propri=C3=A9t=C3=A9 fonci=C3=A8re estime = qu=E2=80=99il n=E2=80=99a pas =C3=A0 donner suite =C3=A0 la=20 demande qui lui en est faite, il appartient au requ=C3=A9rant de se = pourvoir devant=20 le tribunal de premi=C3=A8re instance qui statue dans les formes = prescrites par le=20 code de proc=C3=A9dure civile.
titres=20 troisieme
les=20 penalit=C3=A9s
Article 104.- Les dispositions du = code p=C3=A9nal=20 sont applicables =C3=A0 :
1) celuiqui ; = sciemment et=20 dans le but de procurer =C3=A0 une autre personne un gain = ill=C3=A9gitime, a falsifi=C3=A9,=20 contrefait ou alt=C3=A9r=C3=A9 les titres fonciers, duplicata, = =C3=A9tats ou certificats=20 d=C3=A9livr=C3=A9s par le conservateur de la propri=C3=A9t=C3=A9 = fonci=C3=A8re en conformit=C3=A9 avec les=20 dispositions de la pr=C3=A9sente loi, ou fait usage de documents ainsi = falsifi=C3=A9s,=20 contrefaits ou alt=C3=A9r=C3=A9s ;
2) celui qui, dans = les =C3=A9crits=20 pr=C3=A9sent=C3=A9s =C3=A0 l=E2=80=99inscription ou en vue de la = radiation d=E2=80=99une inscription, a commis=20 un faux, soit par contrefa=C3=A7on ou alt=C3=A9ration = d=E2=80=99=C3=A9critures ou de signatures, soit=20 par supposition de personnes ou par fabrication de conventions, = dispositions ou=20 d=C3=A9charges ou par leur insertion apr=C3=A8s coup dans ces = =C3=A9crits, soit par addition ou=20 alt=C3=A9ration de clauses, d=C3=A9clarations ou faits que ces = =C3=A9crites avaient pour objet=20 de recevoir ou de constater.
Article 105.- Les personnes qui se = rendent=20 coupables de destruction, d=C3=A9gradation ou d=C3=A9placement des = points de rattachement=20 g=C3=A9od=C3=A9sique et des bornes d=E2=80=99immatriculation sont = passibles des peines =C3=A9dict=C3=A9es=20 par l=E2=80=99article 606 du code p=C3=A9nal, en sus du remboursement = des frais et des=20 d=C3=A9penses faites pour le r=C3=A9tablissement desdits points ou = bornes.
Article 107.- Tous les d=C3=A9lais = pr=C3=A9vus dans la=20 pr=C3=A9sente loi sont des d=C3=A9lais francs ; ils sont = calcul=C3=A9s conform=C3=A9ment aux=20 r=C3=A8gles =C3=A9tablies par l=E2=80=99article 512 du code de = proc=C3=A9dure civile.
Article 2
Les articles 7, = 11, 14, 15,=20 17, 25, 29, 30, 32, 37, 45, 47, 58, 64, 65bis, 70, 71, 73, 82, 83, 86, = 87, 95,=20 96, 100, 106, 108 et 109 du dahir du 9 ramadan 1331 (12 ao=C3=BBt 1913) = sur=20 l=E2=80=99immatriculation fonci=C3=A8re sont abrog=C3=A9s et = remplac=C3=A9s commesuit :
Article 7.- = L=E2=80=99immatriculation est obligatoire=20 dans les cas pr=C3=A9vus par des lois sp=C3=A9cifiques et dans les zones = =C3=A0 ouvrir =C3=A0 cet=20 effet par arr=C3=AAt=C3=A9 du ministre de tutelle de l=E2=80=99Agence = nationale de la=20 conservations fonci=C3=A8re, du cadastre et de la cartographie pris sur = proposition=20 de son directeur.
A compter de la = publication=20 dudit arr=C3=AAt=C3=A9, les agents de l=E2=80=99Agence nationale de la = conservation fonci=C3=A8re, du=20 cadastre et de la cartographie et toute personnes qu=E2=80=99elle = habilite =C3=A0 cet effet,=20 auront le libre acc=C3=A8s aux propri=C3=A9t=C3=A9s = int=C3=A9ress=C3=A9es en vue de proc=C3=A9der aux enqu=C3=AAtes=20 et travaux topographiques qu=E2=80=99exigent les op=C3=A9rations = d=E2=80=99immatriculation=20 obligatoire.
Les = formalit=C3=A9s=20 d=E2=80=99immatriculation obligatoires relatives aux cas cit=C3=A9s = ci-dessus feront l=E2=80=99objet=20 de la section 6 du pr=C3=A9sent chapitre.
L=E2=80=99enr=C3=B4lement des r=C3=A9quisitions=20 dans les zones =C3=A0 ouvrir =C3=A0 l=E2=80=99immatriculation = obligatoire est gratuit.
Article 11.- Peut =C3=A9galement = requ=C3=A9rir=20 l=E2=80=99immatriculation le cr=C3=A9ancier non pay=C3=A9 =C3=A0 = l=E2=80=99=C3=A9ch=C3=A9ance, qui en vertu d=E2=80=99une=20 d=C3=A9cision judiciaire obtenue contre son d=C3=A9biteur, entreprend = une saisie=20 immobili=C3=A8re.
Article 14.-En m=C3=AAme temps que = sa r=C3=A9quisition=20 d=E2=80=99immatriculation, le requ=C3=A9rant d=C3=A9pose les originaux = ou les copies certifi=C3=A9es=20 conformes des titres, actes et documents, de nature =C3=A0 faire = conna=C3=AEtre le droit=20 de propri=C3=A9t=C3=A9 et les droits r=C3=A9els existant sur = l=E2=80=99immeuble.
Article 15.- Le conservateur de la = propri=C3=A9t=C3=A9=20 fonci=C3=A8re peut demander, =C3=A0 la charge du requ=C3=A9rant = d=E2=80=99immatriculation, la=20 traduction des documents produits par un traducteur asserment=C3=A9 = s=E2=80=99ils sont=20 r=C3=A9dig=C3=A9s en langue =C3=A9trang=C3=A8re.
Section III
Les publications, le bornage et le = plan
Article 17.- Dans le d=C3=A9lai de = dix jours du=20 d=C3=A9p=C3=B4t de la r=C3=A9quisition d=E2=80=99immatriculation, le = conservateur de la propri=C3=A9t=C3=A9=20 fonci=C3=A8re en dresse un extrait =C3=A0 publier au = =C2=AB Bulletinofficiel =C2=BB et =C3=A0=20 porter =C3=A0 la connaissance du public par les moyens = disponibles.
Apr=C3=A8s la = publication de=20 l=E2=80=99extrait pr=C3=A9cit=C3=A9, il dresse dans les deux mois qui = suivent la date de=20 publication, un avis contenant la date et l=E2=80=99heure de cette = op=C3=A9ration.
Article 25.- Les oppositions sont = faites par=20 voie de d=C3=A9clarations =C3=A9crites ou orales re=C3=A7ues par le = conservateur de la=20 propri=C3=A9t=C3=A9 fonci=C3=A8re, ou par l=E2=80=99ing=C3=A9nieur = g=C3=A9om=C3=A8tre topographe d=C3=A9l=C3=A9gu=C3=A9 lors des=20 op=C3=A9rations de bornage. Dans le cas des d=C3=A9clarations orales, il = est dress=C3=A9, en=20 pr=C3=A9sence de l=E2=80=99int=C3=A9ress=C3=A9, un proc=C3=A8s-verbal en = double exemplaire dont l=E2=80=99un lui est=20 remis.
Les = d=C3=A9clarations ou lettres=20 souscrites aux effets ci-dessus, doivent contenir = l=E2=80=99identit=C3=A9 de l=E2=80=99opposant, son=20 =C3=A9tat civil, son adresse r=C3=A9elle ou son domicile =C3=A9lu, le = nom de la propri=C3=A9t=C3=A9, le=20 num=C3=A9ro de la r=C3=A9quisition d=E2=80=99immatriculation, la nature, = l=E2=80=99=C3=A9tendue des droits=20 contest=C3=A9s et l=E2=80=99=C3=A9nonciation des titres et pi=C3=A8ces = appuyant la demande.
Les opposants = doivent d=C3=A9poser=20 les titres et documents justifiant leur identit=C3=A9 et appuyant leurs = oppositions=20 et s=E2=80=99acquitter de la taxe judiciaire et des droits de plaidoirie = ou justifier=20 qu=E2=80=99ils ont obtenu l=E2=80=99assistance judiciaire, et ce avant = l=E2=80=99expiration du mois qui=20 suit le d=C3=A9lai d=E2=80=99opposition.
Des photocopies = des documents=20 produits par les opposants peuvent =C3=AAtre d=C3=A9livr=C3=A9es sur = leur demande, aux=20 requ=C3=A9rants d=E2=80=99immatriculation et aux intervenants dans la = proc=C3=A9dure.
Le conservateur de = la=20 propri=C3=A9t=C3=A9 fonci=C3=A8re d=C3=A9pose les oppositions = pr=C3=A9sent=C3=A9es dans les conditions cit=C3=A9es=20 ci-dessus dans un registre sp=C3=A9cial dit =C2=AB registre des=20 oppositions =C2=BB.
Si une opposition = porte sur=20 une partie seulement de la propri=C3=A9t=C3=A9 dont la d=C3=A9limitation = n=E2=80=99a pu =C3=AAtre=20 r=C3=A9guli=C3=A8rement effectu=C3=A9e le jour du bornage, ainsi = qu=E2=80=99il est prescrit =C3=A0 l=E2=80=99article=20 20, il est proc=C3=A9d=C3=A9 =C3=A0 cette op=C3=A9ration, aux frais de = l=E2=80=99opposant.
Si la = d=C3=A9limitation de la=20 partie contest=C3=A9e n=E2=80=99a pu =C3=AAtre effectu=C3=A9e, le = conservateur de la propri=C3=A9t=C3=A9 fonci=C3=A8re=20 transmet la r=C3=A9quisition d=E2=80=99immatriculation au tribunal de = premi=C3=A8re instance. Le=20 juge rapporteur saisi du dossier peut effectuer cette d=C3=A9limitation = conform=C3=A9ment=20 aux dispositions de l=E2=80=99article 34 de la pr=C3=A9sente = loi.
Article 29.- Apr=C3=A8s = l=E2=80=99expiration du d=C3=A9lai fix=C3=A9=20 =C3=A0 l=E2=80=99article 27 ci-dessus, une opposition peut =C3=AAtre = exceptionnellement re=C3=A7ue par=20 le conservateur de la propri=C3=A9t=C3=A9 fonci=C3=A8re m=C3=AAme si la = r=C3=A9quisition=20 d=E2=80=99immatriculation n=E2=80=99est grev=C3=A9e d=E2=80=99aucune = opposition ant=C3=A9rieure, =C3=A0 condition que=20 le dossier ne soit pas transmis au tribunal de premi=C3=A8re = instance.
L=E2=80=99opposant = doit produire au=20 conservateur de la propri=C3=A9t=C3=A9 fonci=C3=A8re, les documents = indiquant les raisons qui=20 l=E2=80=99ont emp=C3=AAch=C3=A9 de formuler son opposition dans le = d=C3=A9lai, ainsi que les actes et=20 documents appuyant sa demande. Il doit, en outre, s=E2=80=99acquitter de = la taxe=20 judiciaire et des droits de plaidoirie ou justifier qu=E2=80=99il a = obtenu l=E2=80=99assistance=20 judiciaire.
La d=C3=A9cision = du conservateur de=20 la propri=C3=A9t=C3=A9 fonci=C3=A8re de refuser cette opposition = n=E2=80=99est pas susceptible de=20 recours judiciaire.
Section V
L=E2=80=99immatriculation par le = conservateur
de la propri=C3=A9t=C3=A9 fonci=C3=A8re et le = jugement=20 desoppositions
Article 30.- Dans les trois mois = qui suivent=20 l=E2=80=99expiration du d=C3=A9lai d=E2=80=99opposition, le conservateur = de la propri=C3=A9t=C3=A9 fonci=C3=A8re=20 proc=C3=A8de =C3=A0 l=E2=80=99immatriculation de l=E2=80=99immeuble = apr=C3=A8s s=E2=80=99=C3=AAtre assur=C3=A9 de=20 l=E2=80=99accomplissement de toutes les formalit=C3=A9s pr=C3=A9vues par = la pr=C3=A9sente loi, de la=20 r=C3=A9gularit=C3=A9 de la demande, que les documents produits sont = suffisants et=20 qu=E2=80=99aucune opposition n=E2=80=99a =C3=A9t=C3=A9 = formul=C3=A9e.
Article 32.- = L=E2=80=99opposition est=20 consid=C3=A9r=C3=A9e nulle et non avenue dans le cas o=C3=B9 = l=E2=80=99opposant ne produit pas les=20 titres et documents appuyant son opposition, ne s=E2=80=99acquitte pas = de la taxe=20 judiciaire et des droits de plaidoirie ou ne justifie pas qu=E2=80=99il = a obtenu=20 l=E2=80=99assistance judiciaire, dans le d=C3=A9lai pr=C3=A9vu =C3=A0 = l=E2=80=99article 25 de la pr=C3=A9sente=20 loi.
La taxe judiciaire = et les=20 droits de plaidoirie sont dus pour chacune des oppositions =C3=A0 une = m=C3=AAme=20 r=C3=A9quisition d=E2=80=99immatriculation. La perception en est faite = par la conservation=20 fonci=C3=A8re au profit du secr=C3=A9tariat-greffe du tribunal de = premi=C3=A8re=20 instance.
Les oppositions = r=C3=A9ciproques=20 entre deux r=C3=A9quisitions d=E2=80=99immatriculation r=C3=A9sultant = d=E2=80=99un chevauchement, ne=20 donnent pas lieu =C3=A0 la perception de la taxe judiciaire et des = droits de=20 plaidoirie.
Dans les trois = mois qui=20 suivent l=E2=80=99expiration du d=C3=A9lai fix=C3=A9 =C3=A0 = l=E2=80=99article 23, le conservateur de la=20 propri=C3=A9t=C3=A9 fonci=C3=A8re transmet la r=C3=A9quisition = d=E2=80=99immatriculation et les pi=C3=A8ces y=20 relatives au tribunal de premi=C3=A8re instance du lieu de la situation = de=20 l=E2=80=99immeuble.
Article 37.- A l=E2=80=99ouverture = des d=C3=A9bats, le=20 juge rapporteur expose l=E2=80=99affaire et indique les questions =C3=A0 = r=C3=A9soudre, sans=20 exprimer aucun avis. Puis les parties sont entendues, le minist=C3=A8re = public donne,=20 le cas =C3=A9ch=C3=A9ant, ses conclusions et l=E2=80=99affaire est = jug=C3=A9e soit imm=C3=A9diatement, soit=20 apr=C3=A8s d=C3=A9lib=C3=A9r=C3=A9.
Le tribunal statue = sur=20 l=E2=80=99existence, la nature, la consistance et l=E2=80=99=C3=A9tendu = du droit pr=C3=A9tendu par les=20 opposants. Il renvoie les parties, une fois le jugement ayant acquis la = force de=20 la chose jug=C3=A9e, pour qu=E2=80=99il soit fait =C3=A9tat de sa = d=C3=A9cision devant le conservateur=20 de la propri=C3=A9t=C3=A9 fonci=C3=A8re seul comp=C3=A9tent, sauf le = recours pr=C3=A9vu par l=E2=80=99article=20 37bis, pour admettre ou rejeter, en tout ou partie, la r=C3=A9quisition=20 d=E2=80=99immatriculation.
Le tribunal = indique dans son=20 jugement les limites et la superficie des parties reconnues au profit = des=20 opposants, et en cas d=E2=80=99indivision, la part revenant =C3=A0 = chacun d=E2=80=99entre=20 eux.
Lorsqu=E2=80=99en = cours d=E2=80=99instance le=20 requ=C3=A9rant d=E2=80=99immatriculation ou le b=C3=A9n=C3=A9ficiaire = d=E2=80=99un droit d=C3=A9clar=C3=A9 conform=C3=A9ment =C3=A0=20 l=E2=80=99article 84, acquiesce =C3=A0 l=E2=80=99opposition, ou lorsque = l=E2=80=99opposant donne mainlev=C3=A9e de=20 son opposition, la juridiction saisie donne acte purement et simplement = de=20 l=E2=80=99acquiescement ou de la mainlev=C3=A9e et renvoie le dossier au = conservateur de la=20 propri=C3=A9t=C3=A9 fonci=C3=A8re qui proc=C3=A8de =C3=A0 = l=E2=80=99immatriculation s=E2=80=99il y a lieu, en tenant=20 compte des accords ou transactions des parties.
Le conservateur de = la=20 propri=C3=A9t=C3=A9 fonci=C3=A8re publie les droits reconnus aux = opposants dans les formes et=20 conditions pr=C3=A9vues par l=E2=80=99article 83.
Article 45.- Les d=C3=A9bats = commencent par le=20 rapport du conseiller rapporteur, qui expose l=E2=80=99affaire et les = questions =C3=A0=20 r=C3=A9soudre, sans exprimer aucun avis. Puis les parties sont = entendues, soit en=20 personne, soit par leur avocat. Le minist=C3=A8re public donne ses = conclusions et=20 l=E2=80=99affaire est jug=C3=A9e par la cour d=E2=80=99appel soit = imm=C3=A9diatement, soit apr=C3=A8s d=C3=A9lib=C3=A9r=C3=A9,=20 tant en pr=C3=A9sence qu=E2=80=99en l=E2=80=99absence des parties, sans = qu=E2=80=99aucune opposition soit=20 recevable contre l=E2=80=99arr=C3=AAt rendu.
La cour = d=E2=80=99appel statue dans=20 les limites et de la mani=C3=A8re trac=C3=A9e aux juges de premier = degr=C3=A9, par l=E2=80=99article 37=20 de la pr=C3=A9sente loi.
Article 47.- L=E2=80=99arr=C3=AAt = rendu est notifi=C3=A9 dans=20 les formes prescrites par le code de proc=C3=A9dure civile. Il est = susceptible de=20 recours en cassation dans le d=C3=A9lai fix=C3=A9 par le m=C3=AAme = code.
Article 58.- Le propri=C3=A9taire, = =C3=A0 l=E2=80=99exclusion=20 de tous autres, a droit d=E2=80=99obtenir un duplicata du titre foncier = et du plan qui y=20 est annex=C3=A9. Le conservateur de la propri=C3=A9t=C3=A9 fonci=C3=A8re = en certifie l=E2=80=99authenticit=C3=A9=20 en y apposant sa signature et le cachet de la conservation = fonci=C3=A8re.
En cas = d=E2=80=99indivision, il n=E2=80=99est=20 d=C3=A9livr=C3=A9 qu=E2=80=99un seul duplicata au copropri=C3=A9taire = mandat=C3=A9 =C3=A0 cet effet.
Les autres = titulaires de=20 droits r=C3=A9els peuvent obtenir un certificat sp=C3=A9cial = d=E2=80=99inscription.
Article 64.- Aucun recours ne peut = =C3=AAtre=20 exerc=C3=A9 sur l=E2=80=99immeuble =C3=A0 raison d=E2=80=99un droit = l=C3=A9s=C3=A9 par suite d=E2=80=99une=20 immatriculation.
Les = int=C3=A9ress=C3=A9s peuvent, mais=20 seulement en cas de dol, exercer une action personnelle en dommage et = int=C3=A9r=C3=AAts=20 contre l=E2=80=99auteur du dol.
En cas = d=E2=80=99insolvabilit=C3=A9 de=20 celui-ci, les indemnit=C3=A9s sont pay=C3=A9es sur le fonds = d=E2=80=99assurances institu=C3=A9 par=20 l=E2=80=99article 100 de la pr=C3=A9sente loi.
Article 65bis.- Le d=C3=A9lai pour = effectuer=20 l=E2=80=99inscription vis=C3=A9e =C3=A0 l=E2=80=99article 65 ci-dessus = est fix=C3=A9 =C3=A0 trois mois. Ce d=C3=A9lai=20 court :
1) pour les = d=C3=A9cisions=20 judiciaires, =C3=A0 compter de la date o=C3=B9 elles ont acquis la force = de la chose=20 jug=C3=A9e ;
2) pour les actes = authentiques,=20 =C3=A0 compter de la date de la r=C3=A9daction de = l=E2=80=99acte ;
3) pour les actes = sous seing=20 priv=C3=A9s, =C3=A0 compter de la derni=C3=A8re l=C3=A9galisation de = signature.
Toutefois, en ce = qui concerne=20 les actes vis=C3=A9s aux paragraphes 2 et 3 ci-dessus, ce d=C3=A9lai ne = s=E2=80=99applique pas=20 aux :
- act= es ayant=20 fait l=E2=80=99objet d=E2=80=99une pr=C3=A9notation en conformit=C3=A9 = de l=E2=80=99article 85 ;
- bau= x,=20 quittances ou cessions de loyers pr=C3=A9vus =C3=A0 l=E2=80=99article 65 = de la pr=C3=A9sente=20 loi.
Si = l=E2=80=99inscription sur le titre=20 foncier n=E2=80=99est pas requise et les droits de conservation = fonci=C3=A8re ne sont pas=20 pay=C3=A9s dans le d=C3=A9lai pr=C3=A9vu ci-dessus, le requ=C3=A9rant de = l=E2=80=99inscription sera passible=20 d=E2=80=99une p=C3=A9nalit=C3=A9 =C3=A9gale =C3=A0 5% du montant des = droits exigibles pour le premier mois=20 qui suit la date d=E2=80=99expiration dudit d=C3=A9lai, et 0,5% desdits = droits pour chaque=20 mois ou fraction de mois ult=C3=A9rieur.
Le directeur de = l=E2=80=99Agence=20 nationale de la conservation fonci=C3=A8re, du cadastre et de la = cartographie peut,=20 en cas de force majeur, accorder l=E2=80=99exon=C3=A9ration de la = p=C3=A9nalit=C3=A9 pr=C3=A9vue ci-dessus,=20 sur production de tout document la justifiant.
Article 70.- Lorsque la = r=C3=A9quisition est=20 fond=C3=A9e sur un document conventionnel sur lequel le conservateur de = la propri=C3=A9t=C3=A9=20 fonci=C3=A8re a demand=C3=A9 des indications ou pr=C3=A9cisions = compl=C3=A9mentaires, elle doit =C3=AAtre=20 dat=C3=A9e et sign=C3=A9e par les parties concern=C3=A9es.
Article 71.- Le conservateur de la = propri=C3=A9t=C3=A9=20 fonci=C3=A8re peut demander la traduction des documents produits, par un = traducteur=20 asserment=C3=A9, s=E2=80=99ils sont r=C3=A9dig=C3=A9s en langue = =C3=A9trang=C3=A8re.
La = r=C3=A9quisition et les=20 documents pr=C3=A9cit=C3=A9s sont conserv=C3=A9s dans les archives de la = conservation fonci=C3=A8re,=20 et des copies, certifi=C3=A9es conformes aux originaux peuvent en = =C3=AAtre d=C3=A9livr=C3=A9es sur=20 demande du d=C3=A9posant ou des tiers.
Article 73.- = L=E2=80=99indemnit=C3=A9 de chacune des=20 parties, sa qualit=C3=A9 et sa capacit=C3=A9 sont tenues pour = v=C3=A9rifie=C3=A9s, lorsque, =C3=A0=20 l=E2=80=99appui de la r=C3=A9quisition, des actes authentiques sont = produits. L=E2=80=99identit=C3=A9 est=20 =C3=A9galement tenue pour v=C3=A9rifier lorsque les signatures = appos=C3=A9es sur la r=C3=A9quisition=20 et les actes produits sont l=C3=A9galis=C3=A9s par les autorit=C3=A9s = comp=C3=A9tentes.
Article 82.- Pour obtenir = l=E2=80=99inscription de=20 droits r=C3=A9els immobiliers r=C3=A9sultant d=E2=80=99une succession, = les h=C3=A9ritiers ou les=20 l=C3=A9gataires sont tenus de pr=C3=A9senter, au conservateur de la = propri=C3=A9t=C3=A9 fonci=C3=A8re une=20 r=C3=A9quisition d=E2=80=99inscription appuy=C3=A9e de tous les = documents prouvant le transfert du=20 droit =C3=A0 leur profit de mani=C3=A8re l=C3=A9gale.
Cette = r=C3=A9quisition doit=20 comporter les indications mentionn=C3=A9es =C3=A0 l=E2=80=99article 69 = de la pr=C3=A9sente loi.
Les documents = prouvant le=20 transfert du droit doivent mentionner la part de chacun des = h=C3=A9ritiers et des=20 l=C3=A9gataires.
Article 83.- Ind=C3=A9pendamment de = la proc=C3=A9dure=20 pr=C3=A9vue par l=E2=80=99article 84 de la pr=C3=A9sente loi, il est = loisible au b=C3=A9n=C3=A9ficiaire d=E2=80=99un=20 droit constitu=C3=A9, modifi=C3=A9 ou reconnu au cours de la = proc=C3=A9dure d=E2=80=99immatriculation=20 de demander sa publication au =C2=AB Bulletinofficiel =C2=BB = apr=C3=A8s d=C3=A9p=C3=B4t =C3=A0 la=20 conservation fonci=C3=A8re des pi=C3=A8ces prouvant ce droit.
La proc=C3=A9dure = d=E2=80=99immatriculation=20 suit son cours r=C3=A9gulier, en tenant compte du droit constitu=C3=A9, = modifi=C3=A9 ou=20 reconnu.
Le titulaire du = droit ainsi=20 constitu=C3=A9, modifi=C3=A9 ou reconnu, acquiert la qualit=C3=A9 de = requ=C3=A9rant=20 d=E2=80=99immatriculation dans les limites de son droit.
Si l=E2=80=99avis = de cl=C3=B4ture de=20 bornage a =C3=A9t=C3=A9 d=C3=A9j=C3=A0 publi=C3=A9 au = =C2=AB Bulletinofficiel =C2=BB, il doit =C3=AAtre=20 publi=C3=A9 =C3=A0 nouveau, afin qu=E2=80=99il existe, pour formuler = opposition, un d=C3=A9lai de deux=20 mois =C3=A0 compter de la date de publication du droit constitu=C3=A9, = modifi=C3=A9 ou reconnu.=20 Dans ce cas, ne seront recevables que les oppositions se rapportant = directement=20 audit droit
L=E2=80=99immatriculation est=20 prononc=C3=A9e en tenant compte du droit constitu=C3=A9, modifi=C3=A9 ou = reconnu en cours de=20 proc=C3=A9dure.
Article 86.- Est fix=C3=A9e =C3=A0 = dix jours la dur=C3=A9e=20 de validit=C3=A9 de la pr=C3=A9notation requise sur titre. Pendant ce = d=C3=A9lai, aucune autre=20 inscription ne peut =C3=AAtre requise du consentement des = parties.
Aucune = pr=C3=A9notation sur titre=20 ne peut =C3=AAtre requise alors que les dispositions de la loi = interdisent son=20 inscription d=C3=A9finitive.
Est fix=C3=A9e, = =C3=A0 un mois la dur=C3=A9e=20 de validit=C3=A9 de la pr=C3=A9notation op=C3=A9r=C3=A9e sur production = par le pr=C3=A9notant d=E2=80=99une copie=20 de requ=C3=AAte sur le fond introduite devant la juridiction = comp=C3=A9tente.
Cette = pr=C3=A9notation est radi=C3=A9e=20 d=E2=80=99office, =C3=A0 l=E2=80=99expiration dudit d=C3=A9lai, sauf si = le pr=C3=A9notant produit une=20 ordonnance rendue par le pr=C3=A9sident du tribunal de premi=C3=A8re = instance,=20 conform=C3=A9ment aux dispositions de l=E2=80=99article 85 = ci-dessus.
L=E2=80=99effet de = la pr=C3=A9notation sur=20 ordonnance rendu par le pr=C3=A9sident du tribunal de premi=C3=A8re = instance est fix=C3=A9 =C3=A0=20 trois mois =C3=A0 partir de la date de sa prononciation si = l=E2=80=99inscription d=C3=A9finitive=20 du droit n=E2=80=99a pas =C3=A9t=C3=A9 op=C3=A9r=C3=A9e. Cette = dur=C3=A9e peut =C3=AAtre prorog=C3=A9e sur ordonnance du=20 pr=C3=A9sident du tribunal de premi=C3=A8re instance, =C3=A0 condition = qu=E2=80=99une action sur le=20 fond soit introduite. L=E2=80=99effet de cette prorogation reste valable = jusqu=E2=80=99=C3=A0=20 prononciation du jugement d=C3=A9finitif.
Dans tous les cas, = le=20 pr=C3=A9sident du tribunal de premi=C3=A8re instance ne prononce = l=E2=80=99ordonnance portant=20 pr=C3=A9notation que s=E2=80=99il est convaincu que la demande est = fond=C3=A9e.
Le pr=C3=A9notant = ne peut pas=20 requ=C3=A9rir une nouvelle demande en se basant sur les m=C3=AAmes = motifs.
Il est loisible de = recourir au=20 pr=C3=A9sident du tribunal de premi=C3=A8re instance du ressort de = l=E2=80=99immeuble en sa=20 qualit=C3=A9 de juge des r=C3=A9f=C3=A9r=C3=A9s, pour ordonner la = radiation de la pr=C3=A9notation chaque=20 fois que les motifs invoqu=C3=A9s s=E2=80=99av=C3=A8rent non fond=C3=A9s = ou irr=C3=A9guliers.
Article 87.- Toute saisie ou = commandement =C3=A0=20 fin de saisie immobili=C3=A8re, doit =C3=AAtre signifi=C3=A9 au = conservateur de la propri=C3=A9t=C3=A9=20 fonci=C3=A8re qui l=E2=80=99inscrit sur le titre foncier. A partir de la = date de cette=20 inscription, il ne peut =C3=AAtre pris sur l=E2=80=99immeuble saisi = aucune inscription=20 nouvelle pendant le cours de la proc=C3=A9dure de la vente = forc=C3=A9e.
La saisie et le = commandement =C3=A0=20 fin de saisie immobili=C3=A8re cit=C3=A9s =C3=A0 l=E2=80=99alin=C3=A9a = pr=C3=A9c=C3=A9dent sont radi=C3=A9s en vertu d=E2=80=99un=20 acte ou d=E2=80=99une ordonnance du juge des r=C3=A9f=C3=A9r=C3=A9s. = Cette ordonnance est d=C3=A9finitive et=20 ex=C3=A9cutoire d=C3=A8s sa prononciation.
Article 95.- Toute radiation sur le = titre=20 foncier s=E2=80=99op=C3=A8re au moyen d=E2=80=99=C3=A9nonciations = sommaires. Elles est dat=C3=A9e et porte la=20 signature du conservateur de la propri=C3=A9t=C3=A9 fonci=C3=A8re, sous = peine de=20 nullit=C3=A9.
Article 96.- Dans tous les cas = o=C3=B9 le=20 conservateur de la propri=C3=A9t=C3=A9 fonci=C3=A8re refuse = l=E2=80=99inscription ou la radiation d=E2=80=99un=20 droit r=C3=A9el, sa d=C3=A9cision doit =C3=AAtre motiv=C3=A9e et = notifi=C3=A9e =C3=A0 l=E2=80=99int=C3=A9ress=C3=A9.
Cette = d=C3=A9cision est susceptible=20 de recours devant le tribunal de premi=C3=A8re instance qui statue = =C3=A0 charge d=E2=80=99appel.=20 Les arr=C3=AAts rendus sont susceptibles de recours en = cassation.
Article 100.- Il est institu=C3=A9 = un fonds=20 d=E2=80=99assurance destin=C3=A9 =C3=A0 garantir, en cas = d=E2=80=99insolvabilit=C3=A9 du conservateur g=C3=A9n=C3=A9ral=20 ou des conservateurs de la propri=C3=A9t=C3=A9 fonci=C3=A8re, le = paiement des sommes auxquelles=20 ils seraient condamn=C3=A9s envers la partie l=C3=A9s=C3=A9e pour une = faute commise lors d=E2=80=99une=20 immatriculation ou d=E2=80=99une inscription subs=C3=A9quente.
Le plafond de ce = fonds est=20 fix=C3=A9 =C3=A0 cent millions de dirhams.
Toute diminution = de ce plafond=20 suite =C3=A0 l=E2=80=99ex=C3=A9cution d=E2=80=99un jugement ayant acquis = la force de la chose jug=C3=A9e est=20 compos=C3=A9e sur le budget de l=E2=80=99Agence nationale de la = conservation fonci=C3=A8re, du=20 cadastre et de la cartographie dans l=E2=80=99ann=C3=A9e qui suit celle = o=C3=B9 cette diminution a=20 eu lieu.
titre=20 quatrieme
dispositions g=C3=A9n=C3=A9rales
Article 106.- l=E2=80=99Agence = nationale de la=20 conservation fonci=C3=A8re, du cadastre et de la cartographie peut = =C3=A9tablir, par=20 proc=C3=A9d=C3=A9s =C3=A9lectroniques, les r=C3=A9quisitions = d=E2=80=99immatriculation, les titres fonci=C3=A8res=20 et leur duplicata, les certificats sp=C3=A9ciaux d=E2=80=99inscription = et les registres=20 mentionn=C3=A9s dans la pr=C3=A9sente loi, et ce dans les conditions et = formes fix=C3=A9es par=20 voie r=C3=A9glementaire.
Article 108.- Les droits =C3=A0 = percevoir avant=20 l=E2=80=99accomplissement des diverses formalit=C3=A9s pr=C3=A9vues par = la pr=C3=A9sente loi seront=20 fix=C3=A9s par voie r=C3=A9glementaire.
Article 109.- Les jugements rendus = en mati=C3=A8re=20 d=E2=80=99immatriculation fonci=C3=A8re ne sont susceptibles de recours = que par voie d=E2=80=99appel=20 ou de cassation.
Article 3
Le dahir du 9 = ramadan 1331 (12=20 ao=C3=BBt 1913) sur l=E2=80=99immatriculation fonci=C3=A8re est = compl=C3=A9t=C3=A9 par l=E2=80=99article 37bis, les=20 articles de 51-1 =C3=A0 51-19, l=E2=80=99article 86bis = l=E2=80=99article105bis et l=E2=80=99article 110=20 suivant :
Article 37bis.- Dans tous les cas = o=C3=B9 le=20 conservateur de la propri=C3=A9t=C3=A9 fonci=C3=A8re rejette la = r=C3=A9quisition d=E2=80=99immatriculation,=20 sa d=C3=A9cision doit =C3=AAtre motiv=C3=A9e et notifi=C3=A9e au = requ=C3=A9rant de=20 l=E2=80=99immatriculation.
Cette = d=C3=A9cision est susceptible=20 de recours devant le tribunal de premi=C3=A8re instance qui statue = =C3=A0 charge d=E2=80=99appel.=20 Les arr=C3=AAts rendus sont susceptibles de recours en = cassation.
Section VI
L=E2=80=99immatriculation = obligatoire
Article 51-1.- Les immeubles sis = dans les=20 zones d=E2=80=99immatriculation obligatoire sont soumis aux dispositions = de cette=20 section et aux dispositions non contraires de la pr=C3=A9sente = loi.
Article = 51-2.-L=E2=80=99arr=C3=AAt=C3=A9 ouvrant et d=C3=A9limitant=20 une zone d=E2=80=99immatriculation obligatoire doit =C3=AAtre = publi=C3=A9 au bulletin officiel et=20 affich=C3=A9 dans les locaux de l=E2=80=99autorit=C3=A9 locale, de la = commune, du tribunal de=20 premi=C3=A8re instance et de la conservation fonci=C3=A8re.
Article 51-3.- Une commission dite=20 =C2=AB commission d=E2=80=99immatriculation obligatoire =C2=BB = est institu=C3=A9e pour=20 pr=C3=A9parer les int=C3=A9ress=C3=A9s aux op=C3=A9rations de = l=E2=80=99immatriculation obligatoire, assurer=20 la bonne ex=C3=A9cution et le contr=C3=B4le des travaux = d=E2=80=99enqu=C3=AAte parcellaire et juridique=20 et prendre toutes les mesures permettant l=E2=80=99enr=C3=B4lement et le = bornage des=20 r=C3=A9quisitions d=E2=80=99immatriculation.
Article 51-4.- La commission=20 d=E2=80=99immatriculation obligatoire est compos=C3=A9e = du :
- rep= r=C3=A9sentant=20 de l=E2=80=99autorit=C3=A9 locale, pr=C3=A9sident ;
- pr=C3= =A9sident de=20 la commune concern=C3=A9e ou son repr=C3=A9sentant ;
- con= servateur=20 de la propri=C3=A9t=C3=A9 fonci=C3=A8re concern=C3=A9 ou son = repr=C3=A9sentant ;
- che= f du=20 service du service du cadastre concern=C3=A9 ou son = repr=C3=A9sentant.
Lesdits membres = sont nomm=C3=A9s=20 par arr=C3=AAt=C3=A9 du gouverneur. Lorsque la zone = d=E2=80=99immatriculation obligatoire=20 chevauche sur plus d=E2=80=99une pr=C3=A9fecture ou province, ils sont = nomm=C3=A9s par arr=C3=AAt=C3=A9=20 conjoint des gouverneurs concern=C3=A9s.
Article 51-5.- Les travaux = d=E2=80=99enqu=C3=AAte=20 parcellaire et juridique sont ex=C3=A9cut=C3=A9s par les services de = l=E2=80=99Agence nationale de=20 la conservation fonci=C3=A8re, du cadastre et de la cartographie avec = l=E2=80=99assistance de=20 la commission d=C3=A9sign=C3=A9e =C3=A0 l=E2=80=99article 51-3 de la = pr=C3=A9sente loi.
Article 51-6.- = L=E2=80=99enqu=C3=AAte parcellaire et=20 juridique a pour but d=E2=80=99=C3=A9tablir des r=C3=A9quisitions = d=E2=80=99immatriculation au non des=20 propri=C3=A9taires ayant produit les actes et documents prouvant leurs=20 droits.
Pour les = propri=C3=A9taires qui ne=20 disposent pas de documents ou qui produisent des documents insuffisants, = l=E2=80=99autorit=C3=A9 locale doit leur =C3=A9tablir des attestations = administratives de=20 propri=C3=A9t=C3=A9.
Article 51-7.- Des = r=C3=A9quisitions=20 d=E2=80=99immatriculation sont =C3=A9tablies et enr=C3=B4l=C3=A9es = d=E2=80=99office au nom du domaine priv=C3=A9 de=20 l=E2=80=99=C3=A9tat pour les parcelles dont les propri=C3=A9taires = n=E2=80=99ont pu =C3=AAtre identifi=C3=A9s lors=20 des travaux d=E2=80=99enqu=C3=AAte.
Pour les parcelles = dont les=20 propri=C3=A9taires sont absents ou r=C3=A9calcitrants, des = r=C3=A9quisitions d=E2=80=99immatriculation=20 sont =C3=A9tablies et enr=C3=B4l=C3=A9es d=E2=80=99office en leur = nom.
Article 51-8.- Les = r=C3=A9quisitions=20 d=E2=80=99immatriculation enr=C3=B4l=C3=A9es avant l=E2=80=99ouverture = d=E2=80=99une zone d=E2=80=99immatriculation=20 obligatoire, demeurent soumise aux dispositions des textes ayant = r=C3=A9gi leur=20 enr=C3=B4lement.
Article 51-9.- A partir de la date = de=20 publication de l=E2=80=99arr=C3=AAt=C3=A9 d=E2=80=99ouverture = d=E2=80=99une zone d=E2=80=99immatriculation obligatoire,=20 aucune demande d=E2=80=99immatriculation ne peut =C3=AAtre introduite si = ce n=E2=80=99est dans le=20 cadre des dispositions du pr=C3=A9sent titre.
Article 51-10.- Les services de = l=E2=80=99Agence=20 nationale de la conservation fonci=C3=A8re, du cadastre et de la = cartographie=20 adressent =C3=A0 la commission d=E2=80=99immatriculation obligatoire un = dossier=20 comportant :
- un = plan=20 =C3=A9tabli =C3=A0 une =C3=A9chelle r=C3=A9guli=C3=A8re, rattach=C3=A9 = au syst=C3=A8me des coordonn=C3=A9es Lambert,=20 d=C3=A9limitant le p=C3=A9rim=C3=A8tre de la zone ;
- les= =20 r=C3=A9quisitions d=E2=80=99immatriculation =C3=A9tablies ;
- les= actes et=20 documents produits par les propri=C3=A9taires ou le cas = =C3=A9ch=C3=A9ant les attestations=20 administratives de propri=C3=A9t=C3=A9 d=C3=A9livr=C3=A9es par = l=E2=80=99autorit=C3=A9 locale ;
- l=E2= =80=99=C3=A9tat et le=20 plan parcellaire mentionnant les parcelles faisant partie de la zone=20 d=E2=80=99immatriculation obligatoire, leurs superficies exactes, = l=E2=80=99identit=C3=A9 et=20 l=E2=80=99adresse de leurs propri=C3=A9taires ;
- un = plan=20 foncier r=C3=A9gulier pour chaque propri=C3=A9t=C3=A9.
Article 51-11.- La commission doit = proc=C3=A9der=20 au contr=C3=B4le dudit dossier et l=E2=80=99adresser au conservateur de = la propri=C3=A9t=C3=A9 fonci=C3=A8re=20 concern=C3=A9 dans un d=C3=A9lai de deux mois =C3=A0 compter de la date = de sa=20 r=C3=A9ception.
Le conservateur de = la=20 propri=C3=A9t=C3=A9 fonci=C3=A8re proc=C3=A8de, dans un d=C3=A9lai = d=E2=80=99un mois, =C3=A0 l=E2=80=99enr=C3=B4lement des=20 r=C3=A9quisitions d=E2=80=99immatriculation, au d=C3=A9p=C3=B4t de = l=E2=80=99=C3=A9tat et du plan parcellaires au=20 si=C3=A8ge de l=E2=80=99autorit=C3=A9 locale.
Article 51-12.- Un avis relatif au = d=C3=A9p=C3=B4t de=20 l=E2=80=99=C3=A9tat et du plan parcellaires est publi=C3=A9 = au=C2=AB Bulletin=20 officiel =C2=BB.
Ledits avis=20 indique :
- la = situation=20 de la zone soumise =C3=A0 l=E2=80=99immatriculation = obligatoire ;
- la = date=20 duditd=C3=A9p=C3=B4t ;
- le = d=C3=A9lai=20 d=E2=80=99opposition.
Cet avis est = affich=C3=A9 jusqu=E2=80=99=C3=A0=20 expiration du d=C3=A9lai d=E2=80=99opposition, dans les locaux de = l=E2=80=99autorit=C3=A9 locale, de ou=20 des communes concern=C3=A9es, du tribunal de premi=C3=A8re instance et = de la conservation=20 fonci=C3=A8re.
Article 51-13.- Toute personne peut = consulter, sans frais aux locaux, de l=E2=80=99autorit=C3=A9 locale et = de la conservation=20 fonci=C3=A8re les =C3=A9tats et plans parcellaires relatifs aux zones = d=E2=80=99immatriculation=20 obligatoire.
Article 51-14.- D=C3=A8s = publication dudit avis au=20 =C2=AB Bulletin officiel =C2=BB, le conservateur de la = propri=C3=A9t=C3=A9 fonci=C3=A8re=20 =C3=A9tablit un programme des op=C3=A9rations de bornage, et le notifie = au repr=C3=A9sentant de=20 l=E2=80=99autorit=C3=A9 locale et au pr=C3=A9sident de la commune = concern=C3=A9s, qui l=E2=80=99affichent dans=20 leurs locaux un mois avant l=E2=80=99ouverture desdites op=C3=A9rations. = Ce programme est=20 =C3=A9galement affich=C3=A9 au si=C3=A8ge de la conservation = fonci=C3=A8re.
En m=C3=AAme = temps, le conservateur=20 de la propri=C3=A9t=C3=A9 fonci=C3=A8re convoque, en personne, aux = op=C3=A9rations de bornage les=20 requ=C3=A9rants d=E2=80=99immatriculation et tout intervenant qui se = serait r=C3=A9guli=C3=A8rement=20 r=C3=A9v=C3=A9l=C3=A9.
Article 51-15.- Le bornage doit = =C3=AAtre effectu=C3=A9=20 avant l=E2=80=99expiration du d=C3=A9lai d=E2=80=99opposition tant en = pr=C3=A9sence qu=E2=80=99en l=E2=80=99absence des=20 requ=C3=A9rants d=E2=80=99immatriculation.
Article 51-16.- Les oppositions = sont=20 recevables dans un d=C3=A9lai de quatre mois =C3=A0 compter de la date = de publication au=20 =C2=AB Bulletin officiel =C2=BB de l=E2=80=99avis de = d=C3=A9p=C3=B4t de l=E2=80=99=C3=A9tat et du plan=20 parcellaires au si=C3=A8ge de l=E2=80=99autorit=C3=A9 locale.
Article 51-17.- Tout droit acquis = au cours de=20 la proc=C3=A9dure d=E2=80=99immatriculation doit =C3=AAtre publi=C3=A9 = conform=C3=A9ment aux dispositions de=20 l=E2=80=99article 84 de la pr=C3=A9sente loi.
Article 51-18. - Aucune opposition = ne peut=20 =C3=AAtre re=C3=A7ue apr=C3=A8s expiration du d=C3=A9lai pr=C3=A9vu = =C3=A0 l=E2=80=99article 51-16 de la pr=C3=A9sente=20 loi.
Article 51-19.- D=C3=A8s = l=E2=80=99expiration du d=C3=A9lai=20 d=E2=80=99opposition, le conservateur de la propri=C3=A9t=C3=A9 = fonci=C3=A8re proc=C3=A8de =C3=A0 l=E2=80=99=C3=A9tablissement=20 des titres fonciers pour les r=C3=A9quisitions d=E2=80=99immatriculation = n=E2=80=99ayant pas fait=20 l=E2=80=99objet d=E2=80=99oppositions, et transmet celles grev=C3=A9es = d=E2=80=99oppositions au tribunal de=20 premi=C3=A8re instance pour statuer sur les litiges les = concernant.
Article 86bis.- La juridiction = saisie doit,=20 chaque fois qu=E2=80=99elle reconna=C3=AEt qu=E2=80=99une demande de = pr=C3=A9notation a =C3=A9t=C3=A9 pr=C3=A9sent=C3=A9e de=20 mani=C3=A8re abusive, vexatoire ou de mauvaise foi, prononcer = d=E2=80=99office, au profit de=20 l=E2=80=99Agence nationale de la conservation fonci=C3=A8re, du cadastre = et de la=20 cartographie, une amende civile dont le montant ne peut =C3=AAtre = inf=C3=A9rieur =C3=A0 10% de=20 la valeur de l=E2=80=99immeuble ou du droit revendiqu=C3=A9,le tout sans = pr=C3=A9judice au droit=20 des parties l=C3=A9s=C3=A9es de demander des dommages et = int=C3=A9r=C3=AAts.
Article 105bis.- Sans = pr=C3=A9judice de=20 l=E2=80=99application des dispositions p=C3=A9nales les plus = r=C3=A9pressives, toute personne qui=20 entrave le d=C3=A9roulement des op=C3=A9rations de bornage est punie = d=E2=80=99un emprisonnement=20 d=E2=80=99un =C3=A0 six mois et d=E2=80=99une amende dont le montant = varie entre 500 et 1000 DH ou de=20 l=E2=80=99une de ces deux peines seulement.
Article 110.- Le conservateur de la = propri=C3=A9t=C3=A9=20 fonci=C3=A8re proc=C3=A8de au recouvrement des droits = compl=C3=A9mentaires ou impay=C3=A9s, amendes=20 et astreintes dans les conditions pr=C3=A9vues par la loi
n=C2=B0 15-97 = formant code de=20 recouvrement des cr=C3=A9ances publiques.
Article 4
Sont = abrog=C3=A9es les=20 dispositions des articles 2, 3, 4, 5, 28, 36, 46, 49, 53, 56, 57, 59, = 79, 80,=20 81, 92, 98 et 99 du dahir du 9 ramadan 1331 (12 ao=C3=BBt 1913) sur = l=E2=80=99immatriculation=20 fonci=C3=A8re et les dispositions du dahir du 18 rejeb 1333 = (1er juin=20 1915) fixant les diverses dispositions transitoires pour = l=E2=80=99application du dahir=20 sur l=E2=80=99immatriculation fonci=C3=A8re.
Le texte en=20 langue arabe a =C3=A9t=C3=A9 publi=C3=A9 dans l=E2=80=99=C3=A9dition = g=C3=A9n=C3=A9rale du=20 =C2=AB Bulletinofficiel =C2=BB n=C2=B0 5998
du 27=20 hija 1432 (24 novembre 2011).
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